Hamelbergstraat 4

Ontdek de rust, ruimte en landelijke ligging op de voormalige boerderij aan de Hamelbergstraat 4 in Overasselt! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning biedt u het ultieme gevoel van vrijheid, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.860 m² in het buitengebied, vlakbij de bosrijke Overasseltse en Hatertse Vennen. Ideaal voor wie wil genieten van weidse uitzichten, de natuur en een rustige leefomgeving, op slechts 20 minuten rijden van Nijmegen.

Deze woning met een inhoud van maar liefst 864 m³ combineert het comfort van een vrijstaande woning met de ruimte en mogelijkheden van een grote gezinswoning. Daarnaast beschikt u over een multifunctionele hobbyruimte of werkplek, extra bergingen en volop ruimte voor het houden van huisdieren, een tuin vol groenten of zelfs een eigen boomgaard.

Indeling en bijzonderheden:
Lichte en zonnige woonkamer (54 m²) met een warme eikenhouten vloer, gezellige houtkachel en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving. De ruimte biedt volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten van de rust.
-Moderne keuken (9 m²) uit 2018, voorzien van een natuurstenen vloer en alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Ruime bijkeuken (21 m²) met natuurstenen vloer, extra keukenblok en voldoende opbergmogelijkheden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een handige doorgang naar de berging (16 m²), perfect voor het stallen van fietsen of tuingereedschap.
Badkamer (8 m²) op de begane grond, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en tweede toilet.
Eerste verdieping is verdeeld in twee delen, met in totaal vier slaapkamers. De huidige indeling biedt ruimte voor een thuiswerkplek met eigen opgang, ideaal voor werken aan huis zonder in te leveren op slaapruimte. Het tweede deel met eigen trapopgang waar de andere 3 slaapkamers zich bevindend is ook voorzien van een eigen toilet.

Buitenleven
De grote tuin nodigt u uit tot gezellige zomeravonden onder de vrijstaande overkapping. Hier kunt u de dag afsluiten met een gezellig houtvuur terwijl u geniet van de uitzichten over het landschap. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of spelen met huisdieren, deze locatie biedt het allemaal.
Kortom, deze verrassende woning combineert landelijk wonen met moderne comfort.
Een unieke kans voor wie zoekt naar rust, privacy en volop mogelijkheden in een prachtige natuurlijke omgeving.

Maak van deze woning uw nieuwe thuis!
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust van deze bijzondere locatie.

ALGEMENE INFORMATIE
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.

Bijzonderheden:
Landelijke gelegen op een bijzondere locatie!!
Omringd door weilanden en dichtbij het Overasseltse Vennengebied met vele wandel- en fietsroutes.
Uniek uitzicht aan de voorzijde en achterzijde.
Grote bijkeuken (21m²) met witgoedaansluitingen, 2e aanrechtblok en toiletruimte.
Badkamer begane grond.
3 slaapkamers op de 1e verdieping (resp. 8m², 11,5m² en 21,5m²) en een extra thuiswerkplek/4de slaapkamer (12,5m²)
Op maat gemaakte horren voor 1ste verdieping.
Woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing.
Bouwjaar oorspronkelijk woonboerderij 1948 en is in 1998 verbouwd.
Grote schuur met handmatig te bedienen roldeur (Crawford).
In deze schuur aanwezig 2 omvormers voor de zonnepanelen (32 stuks)
Omheinde tuin rondom de woning met gazon, gedeeltelijke erfverharding, veranda met openhaard.
Elektrische poort bij oprit.
Riolering Hamelberstraat 4a te Overasselt loopt onder berging en via het perceel van Hamelberstraat 4 naar de openbare weg.
Woning ligt aan een heerlijk bossen- en vennengebied met diverse wandel-en fietsroutesen op slecht 1 km van de uiterwaarden van de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 8 km ( ca. 25 minuten fietsafstand).
Heerlijk locatie voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur!