Haantje 2

Haantje 2 Odoornerveen
Vrij, fraai en rustig wonen aan het Oranjekanaal

Zoek niet verder als je op zoek bent naar een fijne woonplek waar je je paarden bij huis kunt hebben staan. Met een kavel van 15.175 m2 kun je alleen maar blij worden van het prachtige uitzicht over de landerijen en het water. Zonder paarden is het hier ook fantastisch wonen.

De vrijstaande woonboerderij is bereikbaar via een landweg langs het Oranjekanaal en stap je makkelijk vanuit de waterkant je sub om te varen. Vanuit de woning kijk je naar je eigen weiland waar je paarden of kleinvee kunnen grazen. Wonen rondom groen en water dus.

Op een hoekkavel van 15.175 m2 grond, net buiten de bebouwde kom van Odoornerveen (of als vanaf de andere kant komt rijden van ’t Haantje) vind je deze royale vrijstaande en levensloopbestendige woning met vrijstaande stallen. Het grond van het aangrenzende weiland is hard en goed geschikt voor paarden maar kleinvee zal het ook naar de zin hebben.

Deze markante woonboerderij is in 2004 nagenoeg volledig herbouwd. De woning is nu volledig voorzien van kunststof ramen, deuren en dakgoten en onderhoudsarm te noemen. In de keuken en badkamer is isolatie met vloerverwarming aangebracht, de dikke buitenmuren zijn geïsoleerd en ook het dak is voorzien van een pannenkap met isolatie met als resultaat energielabel A.

De foto’s zeggen eigenlijk al genoeg, maar we delen uiteraard graag deze informatie met je.

De indeling van de woning is als volgt.

Begane grond
Je kunt op twee manieren de woning binnenstappen, via de bijkeuken of via de leefkeuken. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een keukenblok en toegang tot zowel de inpandige berging als de badkamer op de begane grond.

De woonkeuken is royaal en voorzien van een kookeiland en een keuken over de breedte. Er is plek voor een grote eettafel om met je familie en vrienden te eten. De keuken is afgesloten van de woonkamer. Met een deur bereik je de L-vormige woonkamer met een krachtige houtkachel. Prachtig is het uitzicht op het water. Je stapt via de openslaande deuren het terras op.

Op de begane grond vind je zowel de houten balkenplafond als de houten gebinten in het zicht. De betonvloer is gecoat en de stoere uitstraling past bij de robuuste oppervlakte van de leefruimte op de begane grond.

Vanuit de woonkamer bereik je de (slaap)kamer op de begane grond met een doorloop naar de royale badkamer. De badkamer is compleet betegeld en voorzien van een toilet, een dubbele wastafelmeubel en een inloopdouche.

De badkamer heeft ook een deur naar de bijkeuken en daardoor praktisch te gebruiken als een gastentoilet. Van de bijkeuken kun je desgewenst een extra slaapkamer van maken.

Eerste verdieping
Vanuit de leefkeuken bereik je met een vaste trap de verdieping de royale overloop, voorzien van twee dakramen voor extra lichtinval.

Hier vind je een tweede toilet met fonteintje. De naastgelegen badkamer is voorzien van een dakkapel en is voorbereid om hier een prachtige badkamer te realiseren. Het is aan de volgende eigenaar dit naar eigen smaak en kleur in te richten.

Op de verdieping vind je aan de linkerzijde een royale ouderslaapkamer met een inloop kledingkast. Aan de rechterzijde vind je twee gelijke slaapkamers, eveneens met een inloop kledingkast. Er is daarnaast bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Extern
Genoeg over binnen. Buiten is minstens zo interessant met 145 m2 aan bijgebouwen. Hier vind je de voormalige (paarden)stallen. Een gedeelte hiervan is nu geïsoleerd en in gebruik als chillruimte met bar en een overkapping voor gezellige (BBQ)avonden of kletsen bij de vuurkorf.

De royale vijver geeft een mooie invulling aan de tuin, samen met alle fruitbomen. De erfgrens van de kavel is goed zichtbaar, de buren niet want de afstand is ver genoeg om heerlijk te genieten van je privacy.

Bij de oprit van de woning staan geschakelde garageboxen en er ligt nog een betonfundering van oudere schuren die hier hebben gestaan. Je kunt ervoor kiezen om hier een royale kapschuur met garage te bouwen of een mantelzorgwoning voor (schoon)ouders of kinderen te plaatsen.
Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- De woning is herbouwd in 2004
- Muur- en dakisolatie en deels vloerisolatie
- Kunststof raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing
- Begane grond betonvloeren, verdieping houten vloeren
- Er is deels vloerverwarming aanwezig op de begane grond en een houtkachel
- De Vaillant HR-combiketel is van 2004, verwarming middels radiatoren
- Totaal 15 zonnepanelen aanwezig
- Betonfundering aanwezig in de tuin
- Bestemming wonen (woonhuis en tuin) en agrarisch (weiland)
- Energielabel A

Omgeving
Vanuit het huis loop, fiets of rijd je zo de natuur in, met prachtige uitrijmogelijkheden door het omliggende landschap en de nabijgelegen bossen. Op nog geen 2 km afstand vind je daarnaast openluchtzwembad Bosbad Noord-Sleen en de Kibbelkoele, een zwemmeertje met strand.
In het nabijgelegen dorp Odoorn vind je diverse winkels waaronder een bakker, een drogisterij, een supermarkt, horecagelegenheden, een basisschool, een huisarts, een tandarts, een bibliotheek en een sportcomplex (voetbal & tennis).
Het centrum van Emmen is zowel per fiets als per auto goed bereikbaar. Hier vind je natuurlijk Wildlands Adventure Zoo, maar ook goede winkelvoorzieningen, een theater, een bioscoop, diverse scholen en een treinstation. Plaatsen als Assen, Hoogeveen, Stadskanaal en Coevorden zijn in een half uur met de auto te bereiken, Groningen en Zwolle binnen een uur.
Aanvaarding in overleg.

Op de website haantje2.nl vind je alle informatie over deze woning en de (leef)omgeving.

Zie je jezelf op deze locatie wonen? Maak een afspraak en laat je verrassen door de ruimte.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.