Haaksbergerstraat 207

Wat een fantastische kans midden in Enschede! Achter deze charmante gevel gaat een zee aan ruimte schuil: een karakteristieke stadsvilla met een indrukwekkende diepe tuin vol privacy en groen, én een zelfstandige praktijkruimte aan huis. Hier woon je rustig en ruim, maar met alle voorzieningen van de binnenstad letterlijk om de hoek.

Wie bereid is door het huidige interieur heen te kijken, ziet direct het enorme potentieel. Deze woning is een zeldzame vondst voor wie droomt van wonen én werken in de stad, met volop mogelijkheden om er iets spectaculairs van te maken.
De begane grond voelt ruim en licht aan. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte en staat in directe verbinding met de eetkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartijen kijk je prachtig uit op het groen. De keuken is praktisch ingedeeld en heeft een deur naar de tuin. Via de hal bereik je het toilet en de kelder — een ideale plek voor provisie of als wijnkelder.
Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie ruime slaapkamers, een lichte badkamer met een ligbad, toilet en wastafel. De kamers zijn aangenaam licht en verrassend ruim. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een ruim balkon van maarliefst 11 m2 met een fantastisch uitzicht op de tuin.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee kamers, waarvan de ene ingericht is als wasruimte met een wasmachine aansluiting en een tweede grote slaapkamer, deze is eventueel te verdelen in 2 separate ruimtes. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met een wastafel een een douche. Deze verdieping leent zich uitstekend als kinderetage, logeerplek of werkverdieping. Ook hier: veel licht, veel ruimte, veel mogelijkheden.
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping — een open ruimte met stahoogte, ideaal als extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, praktisch voor opslag of voorraad.
Achter de woning ligt een tuin die je niet snel verwacht op deze locatie: ruim 40 meter diep, groen en met volop privacy. Een plek waar vogels fluiten, kinderen kunnen spelen en waar je volop kunt genieten van het buitenleven. In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met praktijkruimte en berging — perfect voor wie aan huis wil werken, een hobbyruimte zoekt of gasten een eigen plek wil bieden.
- Bouwjaar 1957
- Karakteristieke vrijstaande stadsvilla
- Zeldzame combinatie van ruimte, groen en stadse ligging
- Ruim perceel van 497 m2
- Woonoppervlakte 141 m2
- Inhoud van de woning 595 m3
- Energielabel F (aanvraag energielabel is lopend, dit is het voorlopige energielabel)
- Grote, diepe tuin met veel privacy
- Vrijstaand bijgebouw met praktijkruimte en berging
- Vier slaapkamers (mogelijkheid om 6 slaapkamers te realiseren) + ruime bergzolder
- Kelder aanwezig – droog en praktisch als provisie- of wijnkelder
- Balkon aan de achterzijde met uitzicht over de tuin
- Ligging op loopafstand van centrum, winkels en station
- Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren

In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
- In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een lood-/milieuschadelijke clausule worden opgenomen;
- Clausule NEN2580 is van toepassing
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend;