Haagweg 47

LET OP: DIT PAND KAN INTERESSANT ZIJN ALS BELEGGING.

Voor deze woning zijn geen Lijst van Zaken en Vragenlijst ingevuld.

Welkom aan de Haagweg 47 en 49 in Breda.

Dit betreft twee woningen die samen verkocht worden als één geheel. Dit object is ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of – onder voorwaarden – voor verhuur.

De woningen zijn allebei volledig ingericht met een eigen keuken, badkamer en alle voorzieningen en delen een gezamenlijke kleine hal/entree en de achter de woningen gelegen serre. Zeer eenvoudig is het geheel samen te voegen tot één zeer royale woning.
Bij de woning hoort een inpandige garage en eventueel is bespreekbaar dat twee naastgelegen garages ook worden verkocht.

De woning is gelegen in het overlappende gebied Haagpoort/Tuinzigt in Breda.

Tuinzigt – Levendig en toegankelijk wonen in Breda

Tuinzigt is een levendige wijk met een divers karakter en een praktische ligging ten opzichte van het centrum van Breda. Ooit ontstaan als een echte volkswijk, heeft Tuinzigt de afgelopen jaren een aanzienlijke opwaardering ondergaan, wat zichtbaar is in de mix van gerenoveerde woningen, appartementencomplexen en enkele nieuwbouwprojecten. Dit maakt het een toegankelijke wijk voor starters, jonge gezinnen en mensen die willen genieten van de voordelen van een stedelijke woonomgeving.

Voorzieningen en winkels
Tuinzigt biedt bewoners veel gemak met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. De wijk heeft een eigen winkelcentrum, Tuinzigtplein, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, bakker, slager en andere winkels. Daarnaast zijn er in de directe omgeving verschillende scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten. In Tuinzigt vind je ook het zwembad 'De Wisselaar,' een geliefde locatie voor recreatie en sport. Ook is op zaterdag de gezellige markt met allerlei verse producten op loopafstand van de woning.

Groen en ontspanning
Hoewel Tuinzigt een stedelijke wijk is, zijn er ook groene zones te vinden. Bovendien is het mooie en uitgestrekte Mastbos op fietsafstand bereikbaar, ideaal voor wie van de natuur houdt en graag wandelt of fietst in een rustgevende omgeving.

Goede bereikbaarheid
De wijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Tuinzigt ligt dicht bij uitvalswegen zoals de A16 en A58, wat ideaal is voor forenzen. Ook zijn er verschillende buslijnen die je snel naar het stadscentrum van Breda of het treinstation brengt, waardoor je gemakkelijk verbinding hebt met andere steden.
Haagpoort – Een wijk met karakter en sfeer

Haagpoort is een authentieke wijk met een eigen karakter en veel sfeer. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke uitstraling en de hechte gemeenschap. Veel huizen in Haagpoort zijn gebouwd in de jaren '30, wat de wijk een charmante uitstraling geeft met karakteristieke woningen die een warme en huiselijke sfeer uitstralen. Door de kleinschaligheid van de kennen buren elkaar vaak nog.

Voorzieningen en horeca
Haagpoort heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Breda, dat is gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor kun je snel en eenvoudig genieten van het uitgebreide aanbod van winkels, cafés, restaurants en cultuur dat de stad te bieden heeft. In de wijk zelf vind je ook een aantal lokale voorzieningen, zoals buurtwinkels en een sportschool, evenals gezellige buurtcafés waar bewoners elkaar ontmoeten. Maar ook de gezellige Haagse Markt in de wijk Princenhage is op fietsafstand bereikbaar.

Groen en recreatie
De wijk Haagpoort ligt op korte afstand van het Valkenbergpark en het Mastbos, twee van de mooiste parken van Breda. Het Valkenbergpark, gelegen in het centrum, is een favoriete plek voor een wandeling, picknick of een bezoek aan een van de zomerse evenementen. Voor wie graag de natuur zoekt, biedt het Mastbos volop mogelijkheden om te ontspannen en actief bezig te zijn. En vergeet het prachtige Markdal niet.

Bereikbaarheid
Haagpoort heeft een succesvolle ligging voor zowel stadsbewoners als forenzen. De wijk ligt nabij de grote uitvalswegen en heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor het centrum en het station van Breda eenvoudig bereikbaar zijn. Het ingebouwde NS-station Breda biedt snelle verbindingen naar steden als Rotterdam en Antwerpen.
Wonen in Tuinzigt en Haagpoort

Beide wijken hebben elk hun eigen unieke karakter en kenmerken, maar ze delen het voordeel van een uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum en goede bereikbaarheid. Tuinzigt is ideaal voor mensen die willen wonen in een levendige, praktische wijk met veel voorzieningen, terwijl Haagpoort de ideale keuze is voor mensen die houden van een meer authentieke, sfeervolle woonomgeving met een hechte gemeenschap.
Kortom, Tuinzigt en Haagpoort bieden beiden een ideale mix van comfort, bereikbaarheid en karakter, en daarmee aantrekkelijk voor een scala aan woningzoekenden die willen genieten van het stadsleven in Breda.


Haagweg 47
Begane grond:

Woonkamer
Ruime woonkamer met een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, een haardpartij en een open toegang tot de woonkeuken. De vloer is voorzien van laminaat.

Keuken
Woonkeuken met een keukeninrichting in een rechte opstelling met voldoende onder en bovenkasten, een inbouw koelkast, een spoelbak en ene gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre en een portaal. In de keuken is een lichtstraat voor extra daglichttoetreding.
Portaal met toegang tot de badkamer en toegang tot een berging aan de voorzijde met toegang tot de straatzijde. Ideaal voor bijvoorbeeld het parkeren van fietsen of een scooter.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels met een zwarte bies en zwart met witte vloertegels en is ingericht met een douchecabine, een wastafel en een staand toilet.

Eerste verdieping

Ruime overloop. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld kasten of een klein bureau. Vanuit de overloop is de berging / technische ruimte bereikbaar met de opstelplaats voor de HR-combiketel.
Toiletruimte aan de achterzijde van het pand met een wastafel en een staand toilet. Vanuit deze ruimte is er een deur naar het platte dak.

Slaapkamer aan de voorzijde ca. 11 m2 met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Slaapkamer in het midden ca. 9 m2 met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Slaapkamer aan de achterzijde ca. 10 m2 met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.


Haagweg 49
Woonkamer met een open keuken aan de achterzijde en een open stiltrap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de meterkast geplaatst met 8 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars.
Vanuit de woonkamer is er een ruime hal/berging met toegang tot de toiletruimte.
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in een rechte opstelling voorzien van voldoende kastruimte en als inbouwapparatuur een 4 pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een oven en een spoelbak, een losse koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via een deur is er toegang tot de gezamenlijke serre.

Eerste verdieping

Overloop met een luik voor de vlizotrap naar een bergzolder en toegang tot een berging met een trap naar de tweede bergzolder.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde met airco, ca. 11,5 m2.

Slaapkamer aan de achterzijde ca. 13,3 m2 met toegang tot de badkamer.

Ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping

Vanuit de eerste verdieping van Haagweg 49 is er via een vlizotrap en een (semi-)vaste trap toegang tot twee bergzolders die over de volle breedte van het pand lopen. Op een van de bergzolders hangt de HR-combiketel voor Haagweg 49.

Aan de achterzijde van de begane grond hebben beide woningen toegang tot een gezamenlijke zeer ruime serre met een schuifpui naar de achterzijde en toegang tot het aangebouwde bijgebouw. Deze serre heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en kenmerkt zich door heel veel licht vanwege de grote raampartijen en het gebruik van lichtdoorlatende materialen voor de dakbedekking.

Vanuit de serre is er toegang tot een ruime bijkeuken met een keukenblok met inbouwapparatuur, aansluitingen voor de wasapparatuur en een trapopgang naar de bovengelegen opslagruimte ca. kamers.

Eerste verdieping
Ruime kamer met doorloop naar een tweede kamer.
Tevens is er vanuit de serre toegang tot de eigen garage ca. 18 m2 met een elektrisch bedienbare roldeur naar het binnenterrein.
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een lichte, uitnodigende hal die toegang

Bijzonderheden
- Het betreft twee twee-onder-een kapwoningen die als een geheel worden verkocht;
- Er is geen omgevingsvergunning om de woning officieel als één woning te zien, dit zal via de gemeente Breda moeten worden geregeld;
- Een vergunning voor het verhuren van de panden, zowel particulier, als voor kamerbewoning, is niet aanwezig maar behoort tot de mogelijkheden. Dit dient te worden afgestemd met de gemeente Breda;
- De huisvestingsverordening van de gemeente Breda is voor dit pand niet van toepassing;
- De HR combiketel van Haagweg 47 is een Remeha Avanta uit 2006;
- De HR combiketel van Haagweg 49 is eveneens een Remeha Avanta uit 2006;
- Het pand (beide adressen) is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas en voor het overige uit houten kozijnen met isolatieglas;
- Rondom grotendeels voorzien van elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken;
- Beiden panden hebben Energielabel G;
- Er zal een recht van overpad gevestigd worden om via de naast het pand gelegen toegangsweg te komen van en naar de garages aan de achterzijde;
- Het binnenterrein zal worden geregeld middels een mandeligheid.