Haagweg 379

Deze sfeervolle en karakteristieke benedenwoning (1928) is gelegen aan de rand van de oude dorpskern
De benedenwoning heeft een voor- en achterkamer, een nette keuken- en badkamerinrichting, één slaapkamer, een tweede kamer, een kelder, een inpandige berging en een ruime (14 meter diepe) tuin op het zuiden. De woning heeft diverse karakteristieke elementen.
Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage met winkels en horeca. In tien minuten fietsen ben je in de binnenstad en het centraal station van Breda. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Appartementencomplex
In het kleinschalige appartementencomplex bevinden zich twee bovenwoningen en één benedenwoning die tot de Vereniging van Eigenaars behoren.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal. De entree is voorzien van een originele granieten vloer, een authentieke tegellambrisering en glas-in-loodramen.
De hal heeft een originele granieten vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de toiletruimte.
De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer-en-suite is middels vaste kasten en schuifdeuren gescheiden in een voor- en achterkamer. De voorkamer is circa 20 m² groot. De voorkamer heeft een authentieke schouw, twee nissen (met boekenplanken) en twee originele schuiframen. Door de hoge ramen is er veel lichtinval in de voorkamer. De achterkamer is circa 18 m² groot. De achterkamer heeft een authentieke schouw, een vaste kast, een tweede diepe vaste kast, een nis (met boekenplanken) en tuindeuren. Vanuit de achterkamer is de keuken te bereiken.
De keuken is voorzien van een keukenblok met een spoelbak, een keukenboiler en een vaatwasmachine. Het tweede keukenblok heeft een gasfornuis en een afzuigkap. De keuken heeft een originele granieten vloer. Vanuit de keuken zijn de inpandige berging en de tuin te bereiken.
De inpandige berging is circa 3 m² groot.
De slaapkamer is circa 14,5 m² groot. Vanuit de slaapkamer zijn de extra kamer en de kelder te bereiken.
De extra kamer is circa 8 m² groot. In de extra kamer hangt de cv-ketel en is de wasmachineaansluiting. Deze kamer is in te richten als werkkamer. Vanuit de extra kamer is de badkamer te bereiken.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid en een wastafel.
De authentieke ruime kelder is ideaal voor opslag of een drankvoorraad.

Tuin
De circa 14 meter diepe achtertuin is op het zuiden gelegen. De tuin heeft een tapkraan en een zij-ingang.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De woning beschikt over een HR-ketel van het merk Nefit uit circa 2007.

Karakteristieke details
De woning heeft diverse karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, originele schouwen, een kelder, ornamenten plafonds, een originele voordeur, glas- in-loodramen, authentieke schuiframen, een woonkamer-en-suite, paneeldeuren en een originele granieten vloer in de entree, de hal en de keuken.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 100,-- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en de reservering voor groot en klein onderhoud opgenomen.

Ligging
De woning is gelegen op een ideale locatie, op loopafstand van de Haagsemarkt waar de winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. In de straat zijn diverse typen, voornamelijk karakteristieke woningen gelegen. In de straat en de directe omgeving is gratis parkeergelegenheid.
Rondom de Haagsemarkt zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
De verkoper heeft de woning meer dan 30 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Om deze reden is er geen lijst roerende zaken aanwezig.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.