Haagstraat 6

Deze charmante en goed onderhouden vrijstaande woning met royale garage, riante oprit voor meerdere auto's en verzorgde groene tuin is gelegen aan de Haagstraat 6 in Beuningen. De woning heeft maar liefst 171 m² aan gebruiksoppervlakte wonen en beschikt over een royale woonkamer, een moderne woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De aanwezige werkkamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, voor beroep aan huis, als speelruimte voor kinderen of kan worden ingericht als slaapkamer op de begane grond. In de tuin is een ruime terrasoverkapping aanwezig zodat u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De woning ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Bij het openen van de voordeur komt u binnen in de ruime hal waar meer dan genoeg ruimte is voor een garderobe. In de hal bevinden zich tevens het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze hal geeft u toegang tot de royale woonkamer.

Woonkamer
Het hart van deze woning is de woonkamer. De woonkamer is groot van formaat en beschikt over diverse raampartijen, welke zorgdragen voor een mooie lichtinval. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle allesbrander. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer geven u toegang tot de overkapping en de zonnige achtertuin, een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Werkkamer
De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ideaal als kantoor aan huis maar ook zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond of speelkamer voor de kinderen.

Woonkeuken met bijkeuken
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de woonkeuken. Door de diverse ramen kijk je naar de achtertuin. De moderne keuken (2020) met natuurstenen aanrechtblad heeft een U-opstelling en een kasten-/apparatenelement. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een Quooker, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De keuken geeft u toegang tot de achtertuin en de garage en de praktische bijkeuken. In de naastgelegen bijkeuken bevinden zich de aansluitingen van de witgoedopstelling.

De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en de garage, is voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming.

Inpandige garage
Ruime inpandige garage met een grootte van circa 40 m². De garage is voorzien van water, verwarming en elektra. Tevens beschikt de garage over een vliering met cv-opstelling. U bereikt de garage via de oprit middels een kantel/loopdeur, een deur aan de tuinzijde of vanuit de keuken.

1e verdieping
Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, vier fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Het balkon bij de ouderslaapkamer zorgt niet alleen voor natuurlijk lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de kamer te ventileren. Een van de drie andere slaapkamers beschikt over een inloopkast.

Badkamer
De in 2020 gemoderniseerde badkamer is van alle gemakken voorzien. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Ook is de badkamer voorzien van een moderne wandradiator en vloerverwarming. De badkamer is, net als het toilet, betegeld met antraciet grijze en witte tegels wat de ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

De gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De oprit aan de rechterzijde van de woning geeft u toegang tot de garage. De oprit biedt u parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De voortuin, de zijtuin en de tuin aan de achterzijde van de woning zijn fraai aangelegd met diverse hagen, diverse borders met beplanting, een houten berging en een fraaie en royale overkapping. Op de achtergevel van de woning is een zonnescherm bevestigd. Het is een heerlijke plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De situering van de tuin en het royale perceel staan garant voor optimaal woongenot.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 171 m²
Inhoud: 826 m³
Bouwjaar: 1973
Perceelgrootte: 710 m²
Energielabel: B

Indien u belangstelling heeft voor deze charmante en goed onderhouden vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.