Haagstraat 12

In het rustige dorp Merkelbeek, centraal gelegen tussen Sittard-Geleen en Parkstad Heerlen, ligt deze hoeve van baksteen. De oostelijke vleugel van de carréboerderij is het oudste en was in oorsprong een landarbeidershuisje dat in een latere fase aan de noordzijde met een schuur werd uitgebreid en met een poort aan de oostzijde. Sinds 1849 is de carrévorm tot stand gekomen. Dit rijksmonument heeft veel te bieden: wonen en werken aan huis (er zijn reeds 2 voordeuren), genieten in een echte leefkeuken van maar liefst ca. 29 m2, royale woonkamer, 5 ruim bemeten slaapkamers, kantoorruimte/slaapkamer 6, 2 badkamers en een dubbele garage met dubbele carport. Het geheel is gelegen op een ruim perceel 928 m2 met keurig verzorgde tuin. Deze charmante woning dient op punten gemoderniseerd te worden.

Indeling
Aan de straatzijde ligt de toegang achter voordeur huisnummer 14, dit was voorheen de kantooringang.
Entree, lange gang met meteen links een ruim kantoor 3.85 x 5 m. met pvc vloer en aansluitend een praktische archiefruimte.
Geheel betegeld toilet met staand toilet en fonteintje. Garderobe.
Aan de rechterzijde ligt de leefkeuken van maar liefst ca. 8.3 x 3.5 m. met zicht op de tuin en de straat. Door zijn formaat is er voldoende plaats voor een nette, functionele hoekopstelling met kookeiland voorzien van inductie kookplaat en rvs afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, magnetron en composiet werkblad. Een grote eettafel kun je hier met gemak kwijt.
Achter de keuken ligt de centrale hal met de tweede voordeur. Vanuit deze hal is de kelder, technische ruimte, woonkamer en de gang naar huisnummer 14 bereikbaar.
Technische ruimte met aanrecht, opstelplaat cv ketel en witgoed.
Een glazen wand scheidt de woonkamer van de hal. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tegelvloer en openslaande tuindeuren naar een beschut terras met zonnescherm.






Eerste verdieping
Ruime overloop met eiken vloerplanken.
De gang ontsluit 3 slaapkamers gelegen aan de voorzijde en badkamer 1 voorzien van douche, wastafel en toilet (sanibroyeur).
Kast met losse trap naar vliering.

Slaapkamer 1 met muurkast. (ca.20m²)
Slaapkamer 2 met grote muurkast. (ca.17m²)
Slaapkamer 3 (ca.10m²)

Terug op de overloop ontsluit de gang 2 slaapkamers aan de achterzijde en de tweede badkamer.
Slaapkamer 4 (ca.11m²) voorzien van eiken plankenvloer.
Slaapkamer 5 is met 32m² de grootste slaapkamer. Deze kamer is ook voorzien van een eiken plankenvloer, praktische kastenwand en dakkapel. Ensuite eigen badkamer met ligbad, derde toilet en wastafel in meubel.

Tweede verdieping
Bergzolder, deels begaanbaar, bereikbaar middels losse trap.

Overige verdiepingen
Proviandkelder ca. 3 x 3m.

Tuin
Achter een sierlijke ijzeren poort ligt de toegang via de zijtuin naar de voordeur van huisnummer 12. De zij- en achtertuin zijn keurig verzorgd en voorzien van een groot gazon en veel privacy.
Aan het eind van de lange oprit ligt een dubbele garage 6 x 5.10 m. met 2 sectionaalpoorten (waarvan 1 elektrisch), met aan de voorzijde een dubbele carport. De gemetselde tuinberging met overdekt gedeelte biedt voldoende bergruimte en een extra overdekt terras.

Bijzonderheden
- Dit object wordt gezamenlijk met Aelmans makelaardij aangeboden
- Houten raamkozijnen met monumenten glas
- Kunststof buitendeuren en kunststof raamkozijn met dubbel glas in dakkapel en 2 binnen raamkozijnen in keuken
- Eerste verdieping plafonds geïsoleerd met 5 cm glaswol
- Dak in 2005 beschoten
- C.v. combiketel Nefit Topline 2012 eigendom


De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.