Guido Gezellelaan 100

In een rustige, groene woonstraat in Goirle staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met oprit, garage voortuin en een prachtige achtertuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 172 m², vier slaapkamers, een grote zolder en volop bergruimte is dit een huis waarin je de ruimte voelt, letterlijk én figuurlijk. De woning is door de huidige bewoners met veel zorg onderhouden en liefdevol bewoond. Dat zie je terug in de netheid, het comfort en de fijne sfeer die het huis ademt. Door de groenvoorziening links naast de oprit, is de woning feitelijk halfvrijstaand.

De Guido Gezellelaan is een prettige, rustige straat met brede groenvoorziening en weinig verkeer. Hier woon je in een fijne buurt, op slechts 150 meter van een basisschool en op korte afstand van het uitgebreide winkelaanbod van Goirle. Voor natuurliefhebbers is dit bovendien een perfecte plek: met Landgoed De Gorp en Roovert en de Regte Heide binnen handbereik geniet je van prachtige wandel- en fietsroutes. Goirle heeft een breed aanbod van winkels op een afstand van minder dan één kilometer. Tilburg-centrum ligt op nog geen vijf kilometer afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A58 richting Eindhoven of Breda.

Algemeen
Bouwjaar: 1988
Woonoppervlakte: 172 m2
Perceel: 322 m2
Inhoud: 687 m2

Indeling
Begane grond: De ruime hal met garderobe, meterkast en toilet geeft toegang tot de royale woonkamer met vloerverwarming. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk binnen, waardoor de ruimte een warme, lichte uitstraling heeft. De zithoek aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat en de brede groenstrook, terwijl de eethoek aan de tuinzijde een sfeervol uitzicht biedt op het groen van de achtertuin. De gezellige pelletkachel (merk Piazzetta) zorgt op koelere dagen voor extra sfeer en comfort.
De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte en inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar, wat het geheel extra praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt met o.a. een doorgeleide laminaat vloer en voorzien van veel lichtinval. De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De ruimte is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren of zelfs opnieuw in te delen.

De tweede verdieping: Deze is verrassend ruim. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer en fitnessruimte. De zolder is keurig afgewerkt, voorzien van een groot dakraam en biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Garage en tuin: De aangebouwde garage is ruim opgezet, voorzien van elektra, een achterdeur en een loopdeur aan de voorzijde. Boven de garage bevindt zich een extra zolder, welke geschikt is te maken als 5e slaapkamer of werkruimte.
De oprit biedt plaats aan twee tot drie auto’s.

De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, gazon, een vijverpartij en een charmant houten prieeltje waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Dankzij de ligging op het zuiden en het westen geniet je hier van veel zon, maar door de volwassen begroeiing is er ook altijd een plekje in de schaduw te vinden. De tuin is volledig omsloten met een degelijke bankirai schutting met betonnen palen, een onderhoudsvriendelijk geheel met veel privacy.
Ook de voortuin is keurig aangelegd.
Er is een grondwaterpomp; ideaal voor het besproeien van de tuin.

Duurzaamheid & onderhoud: De woning is de afgelopen jaren stap voor stap verbeterd op het gebied van energie en comfort. Zo zijn in 2022 15 zonnepanelen geplaatst met een gunstige oost-west ligging (opbrengst ca. 4.200 kWh per jaar, nog 22 jaar garantie). In 2024 zijn alle ramen voorzien van HR++ glas en zijn de spouwmuren na-geïsoleerd tot 10 cm. Dankzij deze maatregelen en de aanwezige vloerverwarming heeft de woning nu een energielabel A en zeer lage energielasten.
Zowel binnen als buiten is het schilderwerk in 2024 nog volledig uitgevoerd, de woning is dus netjes onderhouden en klaar voor een nieuwe bewoner die er zijn eigen draai aan wil geven. Alle plafonds (behoudens de zolderverdieping) en muren zijn voorzien van stucwerk.

Tot slot: Een ruim, degelijk gebouwd huis op een heerlijke plek, met vier slaapkamers, een zonnige tuin, garage voorzien van een zolder en oprit voor meerdere auto’s. Maar vooral: een huis dat jarenlang met zorg en liefde is bewoond, en nu wacht op nieuwe bewoners die hier hun eigen toekomst willen creëren.
Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden, kortom, een woning die uitnodigt om er jouw thuis van te maken.

Kenmerken:
- Royale twee-onder-één-kapwoning met oprit en garage
- Woonoppervlakte van maar liefst 172 m²
- Vier volwaardige slaapkamers en aparte wasruimte
- Ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming en pelletkachel
- Alle raampartijen van de benedenverdieping als zonwering voorzien van horizontale lamellen
- Energiezuinig: 15 zonnepanelen, HR++ glas, spouwmuurisolatie (label A)
- Zonnige achtertuin op het zuiden en westen met houten prieeltje en vijverpartij
- Oprit voor 2 à 3 auto’s en ruime garage met bergzolder
- Mogelijkheid voor extra (werk)kamer boven de garage
- Rustige, groene woonstraat nabij basisschool, winkels en natuurgebieden
- Goed onderhouden: in 2024 binnen én buiten volledig geschilderd
- In 2024 is eveneens de schoorsteen volledig gerenoveerd
- De 2 woningen zijn van elkaar gescheiden door 2 ankerloze spouwmuren van 15 cm en een spouw van 5 cm. De muren zijn op die manier geplaatst om geluidsoverlast te dempen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.