Gruttersdijk 41

Wonen op een absolute topplek? In een zeer goed onderhouden woning met volop ruimte en kamers? En ook nog je eigen dakterras met gaaf weids uitzicht? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard!

Aan de rand van het centrum is deze sfeervolle en goed onderhouden woning beschikbaar gekomen. Veel sfeer, karakter, licht, diverse buitenruimtes, een waanzinnig dakterras met zicht over de stad en dit alles in een uitzonderlijk goede staat van onderhoud en direct te betrekken. ZIEN!!!!!!! De ligging is net zo leuk als het huis zelf. Op steenworp afstand van de historische binnenstad, op de hoek bij de Adelaarstraat, De Molen en natuurlijk niet te vergeten ijssalon Il Mulino. Met de auto zit je zo op de ring en op de fiets ben je binnen een paar minuten op het Centraal Station.

Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, w.c. met fontein, garderobe, een moderne open keuken welke voorzien is van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur te weten 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en betonnen blad. Een lichte en uitgebouwde woonkamer met marmeren schouw, eiken houten vloer, openslaande deuren naar achtertuin op het zuidwesten en bergkast met c.v.-opstelling. Eerste verdieping: overloop, riante master bedroom (voorzijde) met schouw en fraaie glas-in-loodramen, tweede slaapkamer achterzijde, ruime badkamer met douche, tweede toilet, ligbad, wastafel, deur naar terras op het zuidwesten.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en balkon over de hele breedte, en nog twee (slaap/werk)-kamers waarvan één kamer met een wasmachine- en drogeraansluiting. Deze gehele verdieping en dakterras zijn er in 2012 opgezet.

Derde verdieping; via de opbouw kom je op het dakterras waar de hele dag zon is en een prachtig uitzicht over de stad. Het dakterras is voorzien van houten delen en een gepoedercoat stalen hekwerk. Er is tevens een ruime berging aanwezig voor opslag van tuinmeubels.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlakte circa 130 m2
- Bouwjaar 1900
- Topplek nabij de stad
- Energielabel C
- Meerdere buitenruimten met uniek dakterras
- Heerlijk gezinshuis
- Parkeren middels vergunning in de straat
- Turn key en dus zo te betrekken!

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.