Grunerielaan 9

In rustige en kindvriendelijke “Gruneriewijk” gelegen fraai, licht, uitgebouwd, karakteristiek geschakeld hoekherenhuis (bouwjaar 1950) op een ruim perceel van 290 m² met nog veel uitbreidingsmogelijkheden (bijvoorbeeld nokverhoging tweede verdieping, uitbouw 1e verdieping achterzijde of de inpandige garage op de begane grond tot woonruimte omvormen) met parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning beschikt o.a. over 4 (slaap)kamers, ruime keuken, provisiekast, 2 wc’s, badkamer, dakkapel 2e verdieping achterzijde, parkeergelegenheid op eigen terrein, vernieuwde houten kozijnen voorzijde voorzien van dubbelglas, uitgebouwde, lichte L-vormige woon-eetkamer met toegangsdeur tot de inpandige garage met ruime bergzolder voorzien van opstelplaats c.v.- installatie (2013), opstelplaats wasapparatuur en verwarming. Schitterend aangelegde, brede ca. 9,80 m, groene, beschutte en diepe (ca. 15 m) achtertuin op het zonnige westen met vrijstaande houten bergingen en originele stenen berging met handige achterom.

Na 64 jaar liefdevolle bewoning dient de woning gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u de woning ook helemaal maken zoals u dat zelf wil.

De woning is gelegen in de gewilde Gruneriebuurt op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, tennis, voetbal, korfbal, Oegstgeester Golfclub, zwembad Poelmeer, zwembad Poelmeer, sporthal De Cuyl, kinderopvang en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen o.a. International school Rijnlands Lyceum en de American School in Wassenaar op 7,5 kilometer. In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.



Indeling
Fraai aangelegde en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en via openslaande deuren toegang tot de inpandige garage met bergzolder. De garage is eenvoudig bij gebruiksoppervlakte wonen te betrekken. Hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein. Ruime en lichte (dankzij de vele raampartijen), aan de achterzijde uitgebouwde, tuingerichte L-vormige woonkamer met mogelijkheid tot het realiseren van een open haard en met toegangsdeur naar de garage en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met trapkast, dakvenster en toegangsdeur naar de tuin.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. De (slaap)kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het platte dak.

Tweede verdieping
Via spiltrap toegang tot de 4e (slaap)kamer met dakkapel aan de achterzijde.

Tuin
Brede en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai aangelegde diepe (ca 15 m), groene, beschutte en zonnige achtertuin op het westen voorzien van meerdere terrassen en 3 bergingen en handige achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1950
- Gebruiksoppervlakte wonen 103 m²
- Overige inpandige ruimte 35 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 15 m²
- Inhoud woning 487 m³
- Perceel 290 m²
- Centrale, kindvriendelijke ligging, in woonwijk nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
- 4 (slaap)kamers, 2 wc’s, dakkapel, inpandige garage met bergzolder, uitgebouwde en tuingerichte L-vormige woon-eetkamer;
- De woning kent nog veel uitbreidingsmogelijkheden o.a. nokverhoging tweede verdieping, uitbouw 1e verdieping achterzijde of de ruimte op de begane grond, waar zich nu nog de inpandige garage op de begane grond bevindt, tot woonruimte omvormen;
- Fraai aangelegde en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en via openslaande deuren toegang tot de inpandige garage met bergzolder;
- Fraai beplante, brede en diepe (ca. 15 m) achtertuin op zonnige westen met veel privacy en zowel houten als stenen berging en handige achterom;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gedeeltelijk dubbelglas, energielabel E;
- Nefit cv-ketel (2013)
- Houten raamkozijnen en aanbouw voorzijde vervangen in 2014 en voorzien van dubbelglas
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 15 augustus 2025 aanwezig;
- Vele zaken blijven achter, zie daarvoor de lijst van zaken;
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Situated in a quiet and child-friendly “Gruneriewijk” area, this beautiful, bright, extended, characteristic semi-detached corner townhouse (built in 1950) sits on a spacious plot of 290 m² with many expansion options (e.g. raising the second floor ridge, extending the first floor at the rear, or converting the integral garage on the ground floor into living space) with on-site parking.

The house features four bedrooms, a spacious kitchen, pantry, two toilets, a bathroom, a second-floor dormer window at the rear, on-site parking, renovated wooden window frames at the front with double glazing, a bright, extended L-shaped living/dining room with access to the integral garage with a spacious attic storage area housing the central heating system (2013), laundry appliances and heating. A beautifully landscaped, approximately 9.80 m wide, leafy, sheltered, and deep (approx. 15 m) back garden faces the sunny west, with detached wooden sheds and an original stone shed with convenient rear access.

After 64 years of loving habitation, the house requires modernization, but you can customize it to your liking.

The house is located in the popular Gruneriebuurt neighborhood, within walking distance of the Lange Voort shopping center, which offers a wide range of shops (including Albert Heijn and Jumbo supermarkets), a lively Tuesday market, and a variety of restaurants and cafes. Also within walking/cycling distance are various sports clubs, including hockey, tennis, soccer, korfball, the Oegstgeester Golf Club, the Poelmeer swimming pool, De Cuyl sports hall, childcare facilities, and several primary and (international) secondary schools, including the Rijnlands Lyceum International School and the American School in Wassenaar, 7.5 kilometers away. Nearby, you'll find institutions and businesses such as the Leiden University Medical Center (LUMC), Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, Avery, and ESTEC/ESA. Leiden Central Station and the historic city center are a 10-minute bike ride away, and The Hague, Schiphol Airport, and the boulevards, dunes, sea, and beaches of the seaside resorts of Katwijk, Noordwijk, and Wassenaar are about a 20-minute drive away.

Every year, Oegstgeest is listed in the Top 10 Best Municipalities to Live In and in 2022 was named the best municipality to live in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.


Layout
Beautifully landscaped and paved front garden with on-site parking and French doors leading to the integral garage with attic storage. The garage can easily be incorporated into the living area. Hallway with a renovated meter cupboard and toilet with a hand basin. Spacious and bright (thanks to the many windows), extended at the rear, garden-facing L-shaped living room with the possibility of a fireplace and access to the garage and back garden. At the rear is the spacious kitchen with under-stairs cupboard, skylight, and access to the garden.

First floor
Landing with access to three bedrooms and a bathroom with a shower, toilet, and sink. The bedroom at the rear has French doors leading to the flat roof.

Second floor
Access to the 4th (bed)room with dormer window at the rear via a spiral staircase.

Garden
Wide, paved front garden with on-site parking. Beautifully landscaped, deep (approx. 15 m), green, sheltered, and sunny west-facing back garden with several patios, three sheds and convenient rear access.

Specialties
- Built in 1950
- Living area: 103 m²
- Other indoor space: 35 m²
- Building-related outdoor space: 0 m²
- External storage space: 15 m²
- Property volume: 487 m³
- Plot: 290 m²
- Central, child-friendly location in a residential area near schools, shops, and public transport;
- 4 (bed)rooms, 2 toilets, dormer window, integral garage with attic storage, extended and garden-facing L-shaped living/dining room;
- The house offers many expansion possibilities, including raising the second floor ridge, extending the first floor at the rear, or converting the ground floor space, currently occupied by the integral garage, into living space;
- Beautifully landscaped and paved front garden with on-site parking and access to the integral garage with attic storage through French doors;
- Beautifully planted, wide, and deep (approx. 15 m) back garden facing the sunny west with plenty of privacy, a wooden and stone shed, and convenient rear access;
- Partially double-glazed, energy label E;
- Nefit central heating boiler (2013)
- Wooden window frames and front extension replaced in 2014 and fitted with double glazing
- Building inspection (Perfectkeur) dated August 15, 2025, available;
- Many items stay behind; see the list of things;
- Delivery in consultation

Purchase agreement
- For homes older than 30 years, the age and materials clause applies.
- For homes built before 1993, the asbestos clause applies.
- Non-owner-occupancy clause applies.