Grundel 31

Zeer ruime en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met zonnige fraai aangelegde achtertuin op het Westen met maar liefst 124 m² woonoppervlakte!

Naast het goede onderhoud en de dakkapel over de gehele breedte van de woning op de 2e verdieping en de uitbouw aan de achterzijde van de woning op de begane grond is het geheel tevens volledig geïsoleerd met vloer-, muur-, dak- en glasisolatie en beschikt de woning over 9 zonnepanelen.

Zoekt u een ruime woning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op een zeer centrale locatie in de Randstad? Dan moet u deze woning absoluut zien!

De Grundel is gelegen in de 'Botenbuurt' van Oude Wetering. In de directe nabijheid is het winkelhart van Oude Wetering gelegen met zijn diverse winkels. Verder beschikt Oude Wetering samen met het aangrenzende dorp Roelofarendsveen over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca, water- en winkelmogelijkheden.

Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.


Indeling
De voortuin is voorzien van sierbestrating en stenen borders. Via de entree van de woning komt u in een ruime hal met garderobe, een uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje.

De ruime uitgebouwde woonkamer beschikt over een grote trapkast en biedt veel lichtinval door de grote schuifpui aan de achterzijde. Dit zorgt voor een heerlijke en fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser.

Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de diepe, zonnige tuin met achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating en een riant zonneterras. Daarnaast beschikt de achtertuin over diverse sierborders met beplanting en een ruime houten berging van 8 m².



Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e etage. Op deze etage kunt u beschikken over 3 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe afgewerkte, betegelde badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche (Hansgrohe) , een vrijhangend toilet, designradiator en een wastafel in een meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken overloop, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. De ruime slaap-/werkkamer (ca. 14 m²) met opengewerkte kap is voorzien van ruime bergruimte door middel van knieschotten aan de voor- en achterzijde van de woning en een bergkast, die tevens toegang verleend tot de opstelplaats voor de HR-combiketel (2014).

Tuin
Fraai aangelegde tuin (voor- en achtertuin) met achterom. De hoofdtuin, gelegen op het zuidwesten, is hoogwaardig afgewerkt en biedt een riant zonneterras en een houten berging. Tevens biedt de zonnige tuin nog een waterpartij met waterval welke met afstandsbediening vanuit huis te bedienen is evenals het zonnescherm welke recentelijk een vernieuwd doek bevat.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1992 / Woonoppervlakte 124 m².
- 140m² perceeloppervlakte.
- Rustige, kindvriendelijke ligging.
- Moderne goed onderhouden eengezinswoning.
- Inbouwapparatuur in de keuken is recent vernieuwd.
- Diepe, zonnige en hoogwaardig afgewerkte achtertuin met houten berging.
- Energielabel A, voorzien van 9 zonnepanelen.
- Uitwendig schilderwerk uitgevoerd in 2023, met uitzondering van de voorkant op de 1e en 2e verdieping, dat is in 2022 uitgevoerd.
- Oplevering in overleg.