Grote Gracht 34

TE HUUR: Prachtig, Knus en Volledig Gerenoveerd appartement midden in het bruisende centrum van Maastricht (TOP LOCATIE) met het Vrijthof en de Markt om de hoek en binnen een straal van 5 minuten, fietsen van alle universiteiten, treinstation en 10 minuten fietsafstand van MUMC.

*** GEEN 2 BEVRIENDE STUDENTEN of WONINGDELERS***
BEGANE GROND:
- Restaurant open van woensdag tot zondag

APPARTEMENT (2e en 3e verdieping)
2e verdieping:
- Portaal waar je een kapstok of schoenenrek/kasje kunt plaatsen
- entree/hal met de toegang tot de badkamer, trappenhuis naar de slaap/werk kamers en de ruime woonkamer met open keuken
- Badkamer heeft een oppervlakte van ca. 4 m² en is voorzien een inloopdouche met luxe garnituur, zwevend toilet, wasmeubel met fontein en spiegel en
een was/droogmachine
- Royale woonkamer, ca. 23 m², met aan de voor en zijkant grote ramen voor optimale daglichttoetreding en de open keuken welke is voorzien van
een mooi natuurstenen werkblad met 2-pits keramische kookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, koelkast en diverse opberglades
3e verdieping:
- De grote slaapkamer met een oppervlakte van ca. 14 m²
- De 2e study/werkkamer heeft een oppervlakte ca. 7 m²

Het appartement is dit jaar (2023) volledig gerenoveerd en voorzien van een prachtige warme laminatenvloer, ook de badkamer en keuken zijn compleet vernieuwd inclusief de wanden en de plafonds.
*** GEEN 2 BEVRIENDE STUDENTEN of WONINGDELERS***

KENMERKEN:
- Huurprijs van € 1.400,00 p.m. is inclusief: elektra, gas, water, internet en tv. Exclusief de gemeentelijke belastingen.
- Ligging: op bovenste verdieping van een restaurant met de ingang via de zijkant
- Waarborgsom: 1.5 maanden huur
- Energielabel: F
- Huursubsidie: geen huursubsidie mogelijk
- Huurperiode: minimaal 12 maanden
- Inrichting: gestoffeerd
- Woningdelers: niet toegestaan
- Woning vorig jaar volledig gerenoveerd
- Appartement volledig voorzien van een nieuwe eikenhouten laminaatvloer
- Aanvaarding: per 01-12-2025

Zeer geschikt voor: Expats, of een werkend persoon of koppel. Eventueel ook 1 master/PhD student/koppel
Let op! Geen huisdieren of rokers toegestaan

BIJZONDERHEDEN:
Het appartement is dit jaar (2024) volledig gerenoveerd en voorzien van een prachtige warme laminatenvloer, ook de badkamer en keuken zijn compleet vernieuwd inclusief de wanden en de plafonds.

ALGEMENE INFO:
Midden in het stadscentrum, openbaar vervoer om de hoek alle uitvalswegen nabij. Parkeren mogelijk met een parkeervergunning, deze is aan te vragen bij de gemeente Maastricht. (€295 per jaar).

DISCLAIMER:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals huurder deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verhuurd.

Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en zeker de moeite waard om te bezoeken!
Uw makelaar Francois Durlinger nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

*** GEEN 2 BEVRIENDE STUDENTEN of WONINGDELERS***FOR RENT: Beautiful, Cosy and Fully Renovated apartment in the middle of the bustling center of Maastricht (TOP LOCATION) with the Vrijthof and the Market around the corner and within a radius of 5 minutes, cycling from all universities, train station and 10 minutes cycling distance from MUMC .

*** NO 2 STUDENT FRIENDS or HOUSE SHARERS***
GROUND FLOOR:
- Restaurant open from Wednesday to Sunday

APARTMENT (2nd and 3rd floor)
2nd floor:
- Portal where you can place a coat rack or shoe rack / greenhouse
- entrance/hall with access to the bathroom, staircase to the bedrooms/offices and the spacious living room with open kitchen
- Bathroom has an area of approximately 4 m² and is equipped with a walk-in shower with luxury fittings, floating toilet, washbasin
with fountain and mirror and a washer/dryer
- Spacious living room, approx. 23 m², with large windows at the front and side for optimum daylight entry and the open kitchen which is equipped with
a beautiful natural stone worktop with 2-burner ceramic hob, free-hanging stainless steel extractor hood, refrigerator and various storage drawers
3th floor:
- The master bedroom with an area of approx. 14 m²
- The 2nd study/workroom has an area of approx. 7 m²

The apartment was completely renovated this year (2023) and equipped with a beautiful warm laminate floor, the bathroom, and kitchen have also been completely renovated, including the walls and ceilings.
*** NO 2 FRIENDLY STUDENTS or HOUSE SHARERS ***

FEATURES:
- Rent of €1,400.00 per month includes: electricity, gas, water, internet, and TV. Municipal taxes are not included.
- Location: on the top floor of a restaurant with entrance via the side
- Deposit: 1.5 months' rent
- Energy label: F
- Rent subsidy: no rent subsidy possible
- Rental period: minimum 12 months
- Furnishings: upholstered
- House sharers: not allowed
- Property completely renovated last year
- Apartment fully equipped with new oak laminate flooring
- Acceptance: as of 01-12-2025

Very suitable for: Expats, or a working person or couple. Possibly also 1 master's/PhD student/couple
Please note! No pets or smokers allowed

SPECIAL FEATURES:
The apartment was completely renovated this year (2024) and fitted with beautiful warm laminate flooring. The bathroom and kitchen have also been completely renovated, including the walls and ceilings.

GENERAL INFO:
Located in the city center, public transportation around the corner, all major roads nearby. Parking is possible with a parking permit, which can be requested from the municipality of Maastricht. (€295 per year).

DISCLAIMER:
All information provided by our office regarding real estate must be considered an invitation to enter into negotiations and is entirely without obligation! All sizes and dimensions mentioned are approximate. No rights can be derived from this limited information. If in any document