Gropiusstraat 9

Welkom bij deze ruime en comfortabele woning aan de Gropiusstraat 9 in Landgraaf! Deze goed onderhouden levensloopbestendige woning biedt volop leefruimte met een woonoppervlak van ca. 173 m² op een perceel van 446 m². De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een sfeervolle living met gashaard en een verzorgde achtertuin met terras en overkapping. Dankzij de praktische indeling, hoogwaardige afwerking en Energielabel B is deze woning perfect voor zowel gezinnen als senioren die willen genieten van gelijkvloers wonen. De maten van de ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1997 (conform BAG), perceel 446 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 173 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- De woning heeft Energielabel B;
- Grotendeels voorzien van elektrische sunscreens;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas;
- De begane grond zin de tegelvloeren voorzien van vloerverwarming;
- Zowel het dak, de vloer als de muren zijn geïsoleerd;
- De woning biedt gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Landgraaf, dichtbij voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bent u in het winkelgebied van Landgraaf of in het nabijgelegen natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een gunstige ligging ten opzichte van steden en werk.



INDELING
Begane grond
Middels de verzorgde voortuin met oprit bereikt u de entree. Bij binnenkomst in de ruime entree heeft u toegang tot de living, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de garderobe en een separate toiletruimte met hangcloset en fontein. De royale living is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een centraal gelegen gashaard, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Vanuit de living heeft u toegang tot de achtertuin en de keuken.

De gesloten keuken heeft een praktische hoekopstelling en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-magnetron (Siemens), koelkast, vriezer, kraan met spoelkop en een vaatwasser uit 2023.

Via de gang bereikt u de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de waskamer met witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Nefit Ecoline HR, 1997, eigendom). De waskamer biedt toegang tot zowel de garage als de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, hangcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en berging, waarin de aansluitingen voor de vloerverwarming zich bevinden. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een schuifpui naar de tuin.
- Slaapkamer 1: ca. 15 m².

Garage
De garage is toegankelijk vanuit de waskamer. Deze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en biedt ruimte voor één auto. Daarnaast is de garage voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van wandkasten over de gehele breedte. Daarnaast is er een tweede badkamer met een douchecabine en wastafel, een aparte toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en een praktische berging.
- Slaapkamer 2: ca. 15 m²;
- Slaapkamer 3: ca. 14 m².

Achtertuin
De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd met groene borders, een vrijstaande houten berging en een bestraat terras met overkapping voorzien van inbouwspotjes. Er is ook een gazon en een zijtuin met een handige zijingang.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging