Grooten Sloot 23

Kijk dit heerlijke huis eens!

Deze fraaie en compleet gerenoveerde 2-onder-1-kap-woning met garage is gelegen op een perceel van 296 m2 eigen grond. Achter deze markante voorgevel vind je een verrassend ruim herenhuis (ca. 146 m2) met een lichte woonkamer, 5 royale slaapkamers en een heerlijke, onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuidoosten.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Oosteindsche Ackers met diverse scholen, kinderdagverblijven en het gezellige centrum van Bergschenhoek op loopafstand. Je hebt aan de voorzijde vrij uitzicht over een brede groenstrook met speeltuintje en de "Serpentine", een brede waterpartij met prachtige bomen er langs.

De Pluspunten:
+ Ruime eengezinswoning met Energielabel B
+ Garage met oprit en een ruime plek voor 1 auto;
+ Lichte woonkamer en ruime woonkeuken;
+ 5 royale slaapkamers;
+ Sfeervolle achtertuin;
+ Gunstige ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Voortuin met oprit. Hier kan 1 à 2 auto's geparkeerd worden.
Entree, hal met toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer, trap naar de verdieping.

De lichte living bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar vandaan je een vrij uitzicht hebt over het groen en de waterpartij.
De kamer-en-suite die gecreëerd is met schuifdeuren en aan beide kanten vaste, open kasten, scheidt de woonkamer van de woonkeuken.

De ruime woonkeuken aan de achterzijde is werkelijk fantastisch en met oog voor detail ingericht! Wat een fijne plek om 's ochtends te zitten met een krantje, of uitgebreid te koken en lang na te tafelen.

Bij een grootscheepse renovatie in 2018 werd de bijkeuken/wasruimte bij de keuken getrokken en verplaatste de wasmachine- en drogeraansluitingen naar de garage. De keuken is uitgevoerd met een kook- en spoel schiereiland met veel werkruimte er op, en veel bergruimte er onder. Verder zijn de volgende Siemens inbouwapparatuur aanwezig: vaatwasser, spoelbak met Quooker, 5 pits inductie kookplaat met een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en inbouwkoffieapparaat.
Alles wordt goed aangelicht met inbouwspots en de het vele natuurlijk daglicht dat door de hoge ramen komt.

Via de openslaande deuren, kom je in de achtertuin. Deze is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, planten perken met volwassen aanplant, gazon, tuinverlichting, elektrisch zonnescherm, poort naar het achterpad. De vrijstaande houten berging is uitgerust met 220 elektra aansluiting en de tuinverlichting heeft een sensor en tijdschakelaar.

De garage is vanuit de tuin maar ook vanuit de keuken te bereiken. Hier bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting. Aan de voorzijde is de oude kantel garagedeur vervangen door geïsoleerde dubbele deuren en kan de ruimte verwarmd worden met een radiator.

De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een massief eiken houten vloer. Het gedeelte bij het keukenaanrecht is voorzien van antraciet grijze tegels, welke doorgelegd zijn in de garage.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
Op de gehele verdieping ligt een PVC vloer in visgraat motief.
Slaapkamer 1, de masterbedroom is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde.

De moderne badkamer is voorzien van een brede wastafel, ligbad, inloopdouche met glazen schuifwand, inbouwspots en handdoekradiator.

2e verdieping:
Kleine overloop met kast waarin de cv ketel hangt.
Slaapkamer 4, aan de voorzijde met dakraam, wastafel en speelse hoeken en hoge nok.
Slaapkamer 5, aan de achterzijde met dakraam, wastafel en bergruimte achter schuifpanelen.

Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen u van harte uit om prachtige woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.