Groote Lindtstraat 35

IETS UNIEKS! WONEN MET KARAKTER! De Groote Lindstraat 35 is een authentiek pand wat je niet vaak tegen komt. Met de charmante gevel, speelse indeling en specifieke details is dit echt een object voor de liefhebber. De koper van deze woning krijgt veel woonwensen ter beschikking. Wordt dit jouw thuis?

Aan het begin van de 20e eeuw – in 1904 om precies te zijn – verschenen de eerste rijtjes arbeiderswoningen aan de Zwijndrechtsestraat en Groote Lindstraat 35 in de wijk Bloemhof. Wat ooit een poldergebied was, is inmiddels uitgegroeid tot een levendige en goed voorziene stadswijk. Zodra je de straat in loopt, proef je de historie: charmante gevels en prachtige glas-in-lood ramen geven de straat een authentieke sfeer.

De begane grond biedt plaats aan een royale, doorzon woonkamer met open keuken en de toiletruimte. Op de verdieping is de royale badkamer met onder meer een sauna, de slaapkamer met de walk-in-closet en de opstelling van de combiketel. Het souterrain van deze woning is een echte blikvanger. Waar je normaal gesproken een berging of hobbyruimte zou verwachten, is hier een compleet ingerichte caféruimte gerealiseerd. De ruimte ademt gezelligheid en is voorzien van een eigen bar, waardoor dit de perfecte plek is voor een borrel met vrienden, een feestje of juist een ontspannen avond in huiselijke sfeer. 

De woning ligt in de gezellige wijk Bloemhof, waar je allerlei voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan de winkelboulevard Zuid, het overdekte winkelcentrum Zuidplein en diverse openbaar vervoeropties zoals de bushalte aan de Lange Hilleweg. Op loopafstand vind je ook een tramhalte aan de Hillevliet. Binnen 10 minuten fietsen sta je bovendien in het bruisende centrum of bij populaire plekken zoals de Kop van Zuid en Katendrecht.

Bekijk de foto's en kom het beleven! Plan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden, van harte welkom!

Indeling: 

Begane grond:
* Woningentree; trap naar het souterrain en trap naar de woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en betegeling. 
* Aangename living met mooi grote raampartijen, een open verbinding met de keuken en een vinylvloer, sfeervolle gashaard en trap naar de slaapverdieping. 
* Smaakvol ingerichte keukenruimte voorzien van hoek-inbouwkeuken met apparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, schouw afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. Ook is de ruimte voorzien van een eetbar met twee eetstoelen (blijven achter).

Souterrain:
* Royaal vertrek; of je het nu wilt gebruiken als privécafé, een mancave, slaapkamer(s), een creatieve werkplek of een speelruimte voor het hele gezin – de mogelijkheden zijn eindeloos. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, wasmachine-aansluiting, centrale verwarming en een bar (welke achterblijft) met water toevoer en afvoer en allerlei faciliteiten.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de slaapkamer en badkamer. 
* Slaapkamer voorzien van vinylvloer, dakkapel, bergruimte op de vliering en toegang tot:
* Grote inloopkast met een dakkapel en de opstelling van de C.V.-combiketel. 
* Royale badkamer voorzien van doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet, kast met de wasmachine-aansluiting en toegang tot de sauna. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 19 september 2035.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, vervanging riool, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof. 
* De woning is geheel voorzien van houten of kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Nefit, 2010). 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 97 m²
* Inhoud ca. 334 m³
* Perceel 41 m²
 
Bouwjaar woning              : 1904
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel