Groot-Brittanniëstraat 144

Moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin en op loopafstand van de Lentse Plas te koop!

Deze woning is gelegen op een ideale locatie, in een rustige straat aan de rand van de wijk met uitzicht aan de voorzijde over de Lentse Plas. De begane grond is volledig gemoderniseerd (2022) met pvc visgraat en vloerverwarming, moderne keuken met complete inbouwapparatuur, waaronder een klimaatkast en volledig stucwerk. De auto parkeer je op eigen terrein en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. De afstand tot het bruisende stadscentrum van Nijmegen is circa 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn er verschillende uitvalswegen en is treinstation Nijmegen-Lent dichtbij gelegen. In de omgeving is er veel natuur, zoals de Lentse plas, de uiterwaarden van de Waal, park Lingezegen en de Ooijpolder. Een ideale locatie met een goede combinatie van rust en levendigheid.

Indeling:

Begane grond:
De auto parkeer je aan de voorzijde op eigen terrein. Via de voordeur bereik je de hal met toegang tot het moderne toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, trapopgang en de glazen deur naar de woonkamer met open keuken. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en is knus met privacy. Aan de achterzijde is de moderne open keuken met eetkamer. Er is veel natuurlijk daglicht vanwege de ramen en openslaande deuren aan de zonnige achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren bereik je de fijne achtertuin, daarover later meer!

1e verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier zijn er twee grote slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamers zijn circa 18 en 12 m2.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn er nog eens twee kamers, waarvan één als wasruimte en de andere als slaapkamer. De slaapkamer is circa 14 m2 en biedt veel natuurlijk daglicht met uitzicht over de Lentse Plas. Op deze verdieping is het nog mogelijk om uit te bouwen en daarmee een extra slaapkamer te creëeren.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en heeft de gehele dag zowel zon- als schaduwplekken, ook vanwege het elektrische zonnescherm. De tuin is verder strak ingericht met een mooie toevoeging van veel groen. Achterin de tuin is een vrijstaande berging voor opslag met achterom.

Bijzonderheden:
* 114 m2 woonoppervlakte
* rustige locatie
* 3 slaapkamers
* 11 zonnepanelen
* nabij dagelijkse voorzieningen
* energielabel A++
* parkeren op eigen terrein
* uitzicht op de Lentse Plas