Grondelsloot 47

Deze volledig gemoderniseerde hoekwoning heeft alles wat je in een fijn gezinshuis zoekt: een moderne keuken met kookeiland, 2 luxe badkamers, een woonkamer met aparte eetkamer, 4 ruime slaapkamers, een werkplek en voldoende bergruimte. De woning heeft het gunstige energielabel A en is geheel voorzien van kunststof kozijnen, 8 zonnepanelen en airconditioning. Het winkelcentrum Seghwaert ligt op loopafstand, waar diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en de halte van de RandstadRail liggen. Door de centrale ligging is het ook nooit ver naar een van de uitvalswegen naar de snelweg of naar het centrum van Zoetermeer. Kortom, een huis om direct verliefd op te worden!

PLUSPUNTEN
+ Ruime woonkamer en aparte eetkamer
+ Moderne keuken met kookeiland
+ 2 luxe badkamers
+ 4 afgesloten slaapkamers en een grote overloop die goed als werkruimte te gebruiken is
+ Diepe achtertuin en 2 balkons
+ Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR+++ glas
+ 8 zonnepanelen
+ Airconditioning aanwezig

INDELING
BG: Modern aangelegde voortuin (2024) met verlichting en entree naar de woning. Binnenkomst in de ruime hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast en toiletruimte met hangend toilet en wastafelmeubel (2022). Een zwarte stalen deur geeft toegang naar de woonkamer met open haard en open keuken aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel met comfortabele vloerverwarming. De keukeninrichting is vernieuwd in 2021 en is ingedeeld met een kookeiland voorzien van een BORA inductiekookplaat met afzuiging. Verder is er een koelkast, vriezer, vaatwasmachine en combi-oven-magnetron ingebouwd. De naastgelegen eetkamer heeft veel lichtinval en is afgesloten van de keuken met eveneens een zwarte stalen deur met glas.
Aan de achterzijde van de woning is een serre aanwezig en een stenen berging.

Tuin: Via de openslaande deuren is de zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin bereikbaar. De tuin is ingedeeld met 2 terrassen en beschikt over een achterom, houten berging en een buitenkraan. Er is volop privacy door de beschutte ligging aan het talud van de Randstadrail.

1e etage: Overloop met toegang tot de afgesloten wasruimte en de 1e badkamer, geheel vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, beiden met kunststof kozijnen met toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer staat in open verbinding met de 2e badkamer (2022), welke stijlvol is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Aan de zijkant van de woning is een dakterras aanwezig, met de buitenunit van de airconditioning.

2e etage:
De overloop heeft een grote dakkapel (geplaatst in 2022, v.v. kunststof kozijnen met HR+++glas) en is door de afmeting ook goed te gebruiken als werkruimte. De aanwezige airconditioning is te gebruiken om te koelen en te verwarmen. Verder heeft deze verdieping 2 afgesloten slaapkamers, afgewerkt met een laminaatvloer en behang. In de CV-kast op de overloop staat de CV-ketel opgesteld (Intergas CW5 uit 2018, huur € 39,51 per maand).

FEITEN
- Woonoppervlak 146m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 209m2 (eigen grond)
- CV-ketel Intergas Kombi HRE CW5 uit 2018 (huur € 39,51 per maand)

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- Datum oplevering (in overleg / indicatie februari 2025)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.