Groes 39

Wat een geweldig leuk huis! Heerlijk ruim, centraal gelegen en TOP afgewerkt. Eigenlijk alles wat jij op je lijstje hebt staan kun je afvinken: een ruime woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer, drie ruime slaapkamers en een fijne, gezellige ingerichte achtertuin. En dan ook nog eens TURN KEY, wat betekent dat je de woning zonder te verbouwen meteen kan betrekken. Laat dat gereedschap en de verfkwasten dus maar lekker liggen, want die heb je hier niet nodig.

We kunnen nog wel even doorgaan met het benoemen van alle voordelen, maar we willen graag nog heel veel leuke zaken tijdens de bezichtiging laten zien! Hier wil je wonen! En het kán.

Indeling
Bij thuiskomst parkeer je je auto fijn voor de deur in een van de openbare parkeerplaatsen, ideaal. Via de sfeervolle voortuin, die netjes is aangelegd, bereik je de voordeur van deze toffe woning.

De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating, grind en groen.

Entree
Ben je er klaar voor? Welkom binnen in jouw droomwoning! Dit is er al eentje om gelukkig van te worden, met een heerlijk sfeertje! De hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is heerlijk ruim, modern betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en toegangsdeur naar de technische ruimte met opstelling van de cv-installatie.

Woonkamer
Het eerste dat je hoogstwaarschijnlijk opvalt is de sfeer die deze woonkamer uitstraalt! Dat het als thuiskomen voelt verbaast je vast niet. De raampartij aan de achterkant zorgt voor een fijne lichtinval en via je de loopdeur stap je zo de tuin in.

De afwerking is top! Er ligt een mooie laminaat vloer met houtlook en de wanden- en plafond zijn neutraal afgewerkt wat zorgt voor een mooi geheel in deze ruimte.

De zithoek bevindt zich aan de achterkant van het huis met een uitkijk op de achtertuin. Daarnaast is er in deze woning meer dan genoeg ruimte voor een grote eethoek met zes stoelen tussen de keuken en het zitgedeelte in.

En niet te vergeten; onder de trap vind je de handige trapkast die ideaal is voor het opbergen van je boodschappen.

Keuken
De keuken heeft een plek aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de mooi aangelegde voortuin. De in 2018 vernieuwde keuken heeft een strakke look en beschikt over L-vormige- en wandopstelling met voldoende werk- en kastruimte – niet geheel onbelangrijk.

Daarnaast beschikt de keuken over diverse apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine.

Kortom; De sfeervolle woonkamer en moderne keuken geven de begane grond een warme en tevens moderne uitstraling en geven je daarnaast ook een voorproef van de volgende verdieping.

Kom je mee?

Eerste verdieping
Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping vinden we de badkamer en drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant en één ligt er aan de voorkant. Middels een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamers
Alle slaapkamers variëren qua grootte, maar zijn identiek qua afwerking. Zo zijn alle kamers afgewerkt met een moderne laminaatvloer en spuitwerkwanden- en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van schuifkasten onder de dakschuinte en een dakvenster. En de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
Last but not least: de prachtige badkamer. Misschien toch wel hét pronkstuk van deze verdieping. In deze ruimte kom je niets te kort, de kwaliteit en uitstraling passen perfect bij de rest van de woning. Heerlijk douchen in de inloopdouche of badderen in het ligbad, de keuze is aan jou. De wastafel met meubel en spiegelkast, de designradiator en het toilet maken het geheel compleet. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een grote dakkapel en elektrische ventilatie.

Tweede verdieping
Wil je nog een fijn voordeel van dit huis weten?

De woning heeft nog een ruime bergzolder op stahoogte, ideaal om al je spullen op te bergen. Nog een gunstige bijkomstigheid van dit huis! Daarnaast beschikt deze ruime zolderverdieping over een vaste trap en een dakvenster. Door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan hier eenvoudig meer gebruiksoppervlakte worden gecreëerd voor een vierde slaapkamer.

Tuin
Achtertuin
In deze achtertuin kun je helemaal tot rust komen, wat een heerlijk sfeertje! De onderhoudsvriendelijke tuin kenmerkt zich door bestrating, twee fijne zithoeken, diverse plantenborders, vaste planten en een groene afscheiding van coniferen enerzijds en anderzijds houtenschuttingdelen.

Alle kussens, tuingereedschap en fietsen kun je makkelijk opbergen in de stenenberging met elektra. Tevens kan je ook via het pad achter de woning "achterom” komen in de tuin, ideaal toch?

Een bezichtiging ter plaatse laat je zien dat jij hier in de tuin het lekkere leven hebt!

Bijzonderheden
Locatie
De woning is gelegen aan een brede, fraaie straat op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving met een groot park en diverse speeltuintjes op loopafstand. Tevens is Groes 39 centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Eersel en de historische Markt met gezellige terrasjes. Heb je kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand van de woning. De dorpskern van Eersel beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

Eindhoven is gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken. Een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt.

Kenmerken
- Bouwjaar 1986;
- Gebruiksoppervlakte wonen 82 m²
- Overige inpandige ruimte 13 m² (tweede verdieping)
- Externe bergruimte 6 m²
- 121 m² perceel
- Energielabel C
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing
- Moderne keuken (2018) en badkamer
- Nefit cv-installatie (2012)
- Dakvenster zolder vernieuwd in 2024
- Er is voldoende parkeerruimte voor de deur
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Wil je de gezellige sfeer van het huis en de omgeving ”echt” voelen? Kom dan snel eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging!