Groenstraat 35

In een rustige woonstraat in de wijk Groenewoud, op loopafstand van het centrum van Weert, bieden wij te koop aan deze uitgebouwde hoekwoning, gelegen op een perceel van 290m2.

Deze oorspronkelijk begin jaren-60 gebouwde woning is door de huidige eigenaren altijd netjes onderhouden, op diverse punten verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd. Op de begane grond biedt de woning nu ruimte aan een halfopen keuken en een woonkamer met grote aanbouw aan de achterzijde. Op de verdieping 2 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een separate doucheruimte. De zolder biedt mogelijkheden voor een extra kamer. Het totale woonoppervlak is 96 m2. 
De op het westen gelegen achtertuin is ruim, heeft een achterom en biedt wellicht mogelijkheden voor het bouwen van een hobbyruimte/garage.

Algemeen:
- voorzien van dakisolatie en op begane grond dubbel / HR-glas
- grotendeels voorzien van rolluiken
- tegelvloer met vloerverwarming op begane grond
- aangebouwde woonkamer met open keuken
- royale achtertuin
- tuin met achterom
- netjes onderhouden
- op korte termijn beschikbaar

Indeling

Begane grond
Entree tot de woning gelegen in de voorgevel.
Ontvangsthal met vernieuwde, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en toegang tot provisiekelder met meterkast. De half verscholen keuken is in 2007 voorzien van een nieuwe hoek opgestelde keuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en een granieten aanrechtblad.
De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte aangebouwd. Deze aanbouw (ca 5,70 bij 3,80m) heeft een grote glazen pui over de gehele breedte waardoor er veel daglichttoetreding en mooi tuincontact is. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de 2 nette slaapkamers. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de ander aan de achterzijde. De badkamer (voorheen slaapkamer) is royaal, geheel betegeld en voorzien van ligbad, badkamermeubel, toilet en designradiator. Als extra biedt de verdieping nog een separate geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche en wastafel.

2e verdieping
De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en nu in gebruik als bergzolder met opstelling combi cv-ketel (ca. 2012). Op deze zolder kan door het plaatsen van een dakkapel evt. een 3e slaapkamer wordt gecreëerd.

Tuin
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de royale, op het westen gelegen, achtertuin met achterom.
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd. De vrijstaande tuinberging biedt extra opslagruimte.

Ligging
Gelegen op een centrale locatie tegen het Weerter stadscentrum en op loopafstand van voorzieningen. Een supermarkt, een bakker, diverse winkels en het ziekenhuis liggen om de hoek.
Het stadscentrum en NS-station zijn op korte afstand bereikbaar. De snelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse uitvalswegen richting België, Roermond en Venlo zijn binnen enkele minuten te bereiken.