Groenhof 40

Licht en verzorgd 2-kamer appartement met balkon en berging in de populaire wijk Groenelaan

Wonen in een rustige en groene omgeving
Wij mogen aanbieden dit lichte en goed ingedeelde 2-kamer appartement van ca. 46 m², gelegen op een fijne locatie aan de Groenhof in Amstelveen. Het appartement bevindt zich op de vierde woonverdieping van het appartementencomplex “Cirrus” en beschikt over een balkon met vrij uitzicht én een privé berging in de onderbouw.

De woning is netjes onderhouden en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Indeling
Via de gemeenschappelijke afgesloten entree met intercom en liften bereik je de verdieping waar het appartement is gelegen.

Bij binnenkomst kom je in de entree met tochtportaal en meterkast, waarna je toegang hebt tot de centrale hal.

De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en heb je een prettig uitzicht naar buiten. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon op het noorden, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de groene omgeving.

De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

De slaapkamer ligt aan de galerijzijde van het appartement en beschikt over een praktische inbouwkast.

De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van:
- douche
- wastafel
- toilet
- aansluiting voor wasmachine

Berging
In de onderbouw van het complex bevindt zich een privé berging, ideaal voor fietsen, opslag of extra spullen.

Omgeving
Het appartementencomplex “Cirrus” ligt in de rustige en groene woonwijk Groenelaan, een zeer geliefde locatie in Amstelveen.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen:
- Winkelcentrum Groenhof (2 minuten lopen)
- Stadshart Amstelveen met winkels, horeca en cultuur
- International School of Amstelveen (ISA) op steenworp afstand
- Goede verbindingen met openbaar vervoer richting Amsterdam
- De A9 is binnen enkele minuten bereikbaar

Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor het complex.

Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én binnen enkele minuten in Amsterdam.

VvE
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- VvE bestaat uit 110 appartementen
- Professioneel beheer
- Servicekosten €144,34 per maand
- Voorschot stookkosten €62,57 per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig t/m 2038
- Complex gesplitst in 2009

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 45 m²
- Bouwjaar 1972
- Balkon op het noorden
- Energielabel C
- Verwarming via blokverwarming
- Warm water via centrale voorziening
- Privé berging in de onderbouw
- Goede indeling met veel lichtinval
- Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren

Koopakte en notaris
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Ring Amsterdam).

De koper kiest de notaris binnen:
- de regio Amsterdam, of
- binnen 5 km van het object

De notariskeuze dient binnen 3 werkdagen na overeenstemming te worden doorgegeven.
Ondertekening van de koopakte vindt plaats binnen één week na overeenstemming.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Alle vermelde gegevens zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd de informatie zelfstandig te verifiëren.

Koper is erop gewezen dat verkoper het verkochte niet zelf heeft bewoond en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of eventuele gebreken die hem onbekend zijn.
Bright 1-bedroom apartment with balcony and storage in the popular Groenelaan area

Comfortable living in a green and quiet neighbourhood

We are pleased to offer this bright and well-laid-out 1-bedroom apartment of approximately 46 m², located on Groenhof in Amstelveen. The apartment is situated on the fourth residential floor of the apartment complex “Cirrus” and benefits from a private balcony with open views and a separate storage unit on the ground floor.

The property is well maintained and offers an excellent opportunity for buyers who wish to modernise and finish the apartment according to their own taste and style.

Layout
Through the secured communal entrance with intercom system, you can access the apartment via one of the two elevators.

The apartment entrance leads into a small vestibule with meter cupboard, which opens into the central hallway providing access to all rooms.

The bright living room with open kitchen is located at the rear of the apartment. Large windows provide plenty of natural daylight and create a pleasant living space. From the living room you have access to the balcony facing north, offering privacy and open views over the surrounding greenery.

The open kitchen is practically designed and equipped with various appliances and ample cupboard space.

The bedroom is located on the gallery side of the building and features a built-in wardrobe.

The bathroom is compact yet functional and equipped with:
- Shower
- Washbasin
- Toilet
- Washing machine connection

Storage
The apartment includes a private storage unit in the basement of the complex, ideal for bicycles or additional storage.

Location
The apartment complex “Cirrus” is located in the quiet and green residential area Groenelaan, one of the most popular neighbourhoods in Amstelveen.

The location is highly convenient with many amenities nearby, including:
- Shopping centre Groenhof (2-minute walk)
- Stadshart Amstelveen shopping and cultural centre
- International School of Amstelveen (ISA) within walking distance
- Excellent public transport connections to Amsterdam
- Easy access to the A9 motorway

There is also ample parking available directly in front of the building.

In addition, Amsterdam can be reached within just a few minutes.

Homeowners Association (VvE)
- Active and professionally managed Homeowners Association
- The VvE consists of 110 apartments
- Monthly service costs: €144.34
- Advance payment heating costs: €62.57 per month
- Long-term maintenance plan available until 2038
- Building was legally divided into apartment rights in 2009

Key features
- Living area approx. 45 m²
- Year of construction 1972
- North-facing balcony with open view
- Energy label C
- Heating via block heating system
- Hot water via central installation
- Private storage unit in the basement
- Bright apartment with practical layout
- Opportunity to renovate according to your own taste

Purchase agreement and notary
The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Royal Dutch Notarial Association (Ring Amsterdam).

The buyer shall select a notary located:

- within the Amsterdam region, or
- within 5 km of the property

The chosen notary must be communicated within three working days after agreement.
Signing of the purchase agreement will take place within one week after agreement.

Disclaimer
This information has been compiled with the greatest possible care. However, no rights can be derived from its contents. Neither the seller nor the real estate agent accepts liability for any inaccuracies or omissions.

All measurements and information are indicative and should be verified by the buyer.

The buyer is informed that the seller has not personally occupied the property and therefore cannot provide information about characteristics or defects that might have been known if the property had been owner-occupied.