Groenhoeven 33

Deze verrassende ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met garage, is rustig gelegen in een fijne woonomgeving in Wanroij. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en een prettige verbinding naar de tuin. Met vier volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, werken aan huis of een hobbykamer. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt daardoor volop zonuren en de ideale plek om lange avonden buiten door te brengen. De garage met carport grenst direct aan de woning. Een ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken!


INDELING:

Begane grond:
De ruime hal, met toiletruimte, meterkast en trapkast, biedt toegang tot de moderne keuken. Deze fraaie keuken, vernieuwd in 2023, is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een praktische apparatenwand. De keuken staat in open verbinding met de uitbouw, waardoor er een prettig geheel ontstaat. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en sluit naadloos aan op de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze uitbouw is voorzien van twee lichtkoepels, die zorgen voor extra daglicht en een speels effect in de ruimte. Vanuit de uitbouw is bovendien de garage inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van rolluiken en uitgerust met een fraai laminaat. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping:
De overloop biedt plaats aan de cv-installatie en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een royaal dakkapel met inbouwspotjes, waardoor de kamer opvallend veel extra ruimte en lichtinval geniet. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met laminaat. Op deze verdieping is een ruime opbergruimte aanwezig, afgewerkt met schuifdeuren. Ideaal voor opslag.


GARAGE
De aangebouwde stenen garage met carport is bereikbaar via de oprit, die plaats biedt aan één auto. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, terwijl ook de achterzijde toegang biedt. De ruimte is volledig betegeld, uitgerust met dubbel glas en beschikt bovendien over een praktische zolderverdieping.


TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierkiezels. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en is verzorgd ingericht met een terras, groene plantenborders en een strak kunstgrasgazon. Tevens is er een zonnescherm aanwezig.


WANROIJ & OMGEVING
Wanroij is een dorp gelegen in het Land van Cuijk en ligt tussen de dorpen Sint Anthonis en Mill. Wanroij beschikt over de dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden welke op loopafstand zijn gelegen. Op 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. Door de aanwezigheid van goede verbindingswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel te bereiken.


ALGEMEEN
- De keuken (2023) is voorzien va; inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een Quooker.
- De tweede verdieping is voorzien van een airconditioning.
- De woning beschikt over rolluiken.
- Energielabel B.
- Aanvaarding in overleg.