Groenestraat 285

***Karaktervol en vrijstaand wonen ***

Deze unieke vrijstaande jaren '20-woning is gelegen aan de Groenestraat. De omgeving is levendig. Binnen 5 minuten zit u in het prachtige Goffertpark, waar u kunt wandelen, regelmatig concerten en voetbalwedstrijden kunt bijwonen en luchtballonnen kunt zien opstijgen. U zit vlakbij de twee grote ziekenhuizen in Nijmegen. Voor de Albert Heijn en Kruidvat hoeft u maar 3 minuten te lopen. Dit is nog maar een kleine greep uit de faciliteiten die zich hier bevinden. Iets verderop vindt u de Action, Ekoplaza, de biologische slager, het Goffertbad en een fitnesscentrum. Als u met de auto naar het bos wilt, zit u in 10 minuten in Heumensoord en in 15 minuten in Dekkerswald of aan een Waalstrand in de uiterwaarden van Weurt.

***Privacy voor ouders en gasten / kinderen***

Het bijzondere van dit huis? Eén van de drie slaapkamers bevindt zich op de begane grond. Aan deze grote slaapkamer grenst een (van de twee) badkamers. Een slaapkamer op de begane grond is erg comfortabel. Kinderen of gasten kunnen op de eerste verdieping verblijven, zodat iedereen maximaal van privacy kan profiteren. Ook kan een slaap- en badkamer noodzakelijk zijn voor iemand die niet goed ter been is.
***Tuin op het zuiden zonder inkijk***

De achtertuin is ook een flink pluspunt van dit authentieke huis. De tuin is diep en de zon komt in de ochtend en verdwijnt als hij ondergaat. Met andere woorden: in de achtertuin heb je de hele dag de zon. Gelukkig is er ook schaduw als het heel warm is. Er is een zonnescherm boven de vlonder / loungehoek. Door de beplanting in deze tuin en in de tuin van de omliggende buren heeft niemand inkijk in de tuin. Wel zo prettig! En last but nog least: de schuur met keukenblok is een heerlijke werkplek in zomer en winter, maar deze kan je ook omtoveren naar een bioscoop of een eet- of hobbyruimte.

***Indeling***

Begane grond:
Via de originele hal met trapopgang en toegang tot kelder is de woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur te betreden. Deze woonkamer beschikt verder over een uitsparing met een vaste boekenkast en een royale ruimte als eetgelegenheid. Achter de hal met toilet en berging bevindt zich een zeer ruime hoofdslaapkamer die toegang biedt tot badkamer met ligbad en vaste wastafel. Vanuit de open keuken in de serre van glas betreedt u de ruime tuin. De woonkamer heeft een pelletkachel die in samenwerking met de zonnepanelen zorgt voor weinig energielasten (op dit moment 122 euro per maand).

Eerste verdieping:
Via de trap is de overloop met vaste kast en studieruimte bereikbaar. Hier bevinden zich een kleine, maar lieflijke slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op een levendige Groenestraat en een grote slaapkamer aan de achterzijde met een ruim dakterras. Tussen deze kamers bevindt zich de badkamer met wc, douche en wastafel.


Indeling
Begane grond:

Via de originele hal met trapopgang en toegang tot kelder is de woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur te betreden. Deze woonkamer beschikt verder over een uitsparing met een vaste boekenkast en een royale ruimte als eetgelegenheid. Achter de hal met toilet en berging bevindt zich een zeer ruime hoofdslaapkamer die toegang biedt tot badkamer met ligbad en vaste wastafel. Vanuit de open keuken in de serre van glas betreedt u de ruime tuin. De woonkamer heeft een pelletkachel die in samenwerking met de zonnepanelen zorgt voor weinig energielasten (op dit moment 122 euro per maand).

Eerste verdieping
Eerste verdieping:

Via de trap is de overloop met vaste kast en studieruimte bereikbaar. Hier bevinden zich een kleine, maar lieflijke slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op een levendige Groenestraat en een grote slaapkamer aan de achterzijde met een ruim dakterras. Tussen deze kamers bevindt zich de badkamer met wc, douche en wastafel.

Balkon
Dakterras van circa 14 m² aan achterzijde gelegen

Tuin
De achtertuin is een oase van rust: diep, groen en met diverse terrassen en volop privacy is deze gelegen op het zuidwesten. Zon en schaduw zijn hier altijd te vinden. Ideaal voor wie houdt van buitenleven in eigen omgeving.

Bijzonderheden
Zeer lage energielasten van €122 ,-- per maand.