Groen van Prinstererstraat 29A 02

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Blijdorp/Bergpolder

Wauwwww...!!! Wat een plaatje is deze TURN KEY 2/3 KAMER BOVENWONING gelegen op de 2e en halve 3e verdieping in Blijdorp/Bergpolder. Met maar liefst 2 BALKONS op het zuidwesten is het optimaal genieten van de zon. De woning beschikt over airco in de slaapkamer, HR+(+) glas, een stoere stalen wenteltrap in de woonkamer en als klap op de vuurpijl een waanzinnig mooie badkamer uit 2019. Deze mag je niet missen.

P L U S P U N T E N
+ Zonder verbouwen direct te betrekken
+ Open woonkeuken
+ Volledig HR+ en HR++ beglazing
+ 2 balkons op het zuidwesten
+ Airco (2020) in de slaapkamer
+ Fantastische luxe badkamer (2019)

L O C A T I E
Blijdorp/Bergpolder is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het huis is uitstekend bereikbaar, binnen 10 minuten lopen ben je op Rotterdam Centraal en metrostation Blijdorp. Een auto parkeer je in de straat en binnen 5 minuten ben je op de snelweg. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

O N Z E F A V O R I E T E N
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

I N D E L I N G
Begane grond
Voordeur met gedeelde opgang.

2e verdieping
Entree/hal. Keurig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vaste kast. Open keuken met keuken vv betonnen blad en vv kookeiland met 4 pits gaskookplaat en afzuig, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser. Deur naar heerlijk balkon I op het zuidwesten met fraaie hardhouten vlonder. Eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. En suite schuifdeuren met glas in lood naar de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer met stoere stalen wenteltrap naar de 3e verdieping.

Halve 3e verdieping
Slaapkamer met airco en openslaande deuren naar ruim balkon II op het zuidwesten met fraaie hardhouten vlonder. CV combiketel en wasruimte. Schitterende geheel betegelde en luxe badkamer (2019) met elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en inbouw led spots.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1933;
• Woonoppervlakte: ca. 72 m²;
• Inhoud: ca. 245 m³;
• Energielabel D;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 178,80 (tijdelijk verhoogd);
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (2016);
• Geheel voorzien van HR+ en HR++ glas;
• Beschermd stads- en dorpsgezicht;
• Loden leidingen vervangen;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.