Groen van Prinstererlaan 42

Bent u op zoek naar een fijne en royale hoekwoning met grote garage, een ruime zonnige tuin met energielabel B? De kans is groot dat deze eengezinswoning zeker iets voor u is!

De woning is van veel comfort voorzien en is perfect onderhouden, royaal uitgebouwd en de afgelopen jaren behoorlijk verduurzaamd en voldoet helemaal aan de eisen van deze tijd. U kunt er zo in! De moderne woonkeuken in U-vorm met inbouwapparatuur waaronder een grote inductiekookplaat en een natuurstenen blad. De woning telt drie slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een vierde ruime slaapkamer. Deze rustige gezellige wijk ligt ideaal ten opzichte van scholen, supermarkten, het treinstation, sportclubs als hockey-, voetbal- en tennisvereniging en de uitvalswegen naar de A1 en A27. Het zwembad en de sporthal bevinden zich zelfs op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Baarn met een breed aanbod aan winkels en horeca is dichtbij.

Naast de dubbele beglazing en hardhouten kozijnen, een vernieuwd geïsoleerd dak, muurisolatie, vloerisolatie, vloerverwarming ,houtkachel en Airco (koelen en verwarmen in de woonkamer, keuken en twee slaapkamers), zijn er ook nog 11 zonnepanelen op het dak aangebracht. De dakopbouw is recentelijk vervangen door kunststof met HR++ glas. Evenals de twee kozijnen van de slaapkamer aan de achterzijde en het toiletraam op de 2e verdieping.

In de ruime goed onderhouden achtertuin, met fraai aangelegd terras kunt u de hele dag genieten van privacy en rust. U kunt er de hele dag van zowel zon als schaduw genieten. Er is voldoende parkeerplek voor de deur, maar de auto kan ook veilig in de ruime garage of op de oprit worden geparkeerd.


Indeling
Begane grond
Entree: Hal met toilet, trapopgang en trappenkast met meteropstelling; Woonkamer; Openslaande tuindeuren; Open keuken: moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur waaronder een grote inductiekookplaat, combimagnetron, grote XL Koelkast en aparte vriezer.


Eerste verdieping
Overloop met trapopgang achter een deur. Badkamer met ligbad (whirlpool), douchecabine, wastafelmeubel (dubbele wasbak), designradiator, inbouwspots, IR-paneel en vloerverwarming. Separate toiletruimte met inbouwkast. Drie slaapkamers waarvan twee met een royale inbouwkast. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen).


Tweede verdieping
Zolderruimte met centrale verwarming, wastafelmeubel, opstelling voor wasmachine en droger, kunststof ramen (HR++, 3 vaste en één kiep/kantelraam), één dakraam.. Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het creëren van een ruime slaapkamer, kantoor of speelkamer.

Tuin
De achtertuin en de oprit hebben sierbestrating en verlichting. De lampen langs de oprit werken op zonne-energie met bewegingssensoren en geven ruim voldoende licht om ook ’s avonds de auto de garage in te kunnen rijden. De sfeerverlichting in de achtertuin werkt op een tijdklok. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en ruimtelijk ingericht, maar heeft toch voldoende groen en knusse zithoekjes. Bij de aanleg is rekening gehouden met de afvoer van hemelwater, de afvoeren zijn direct aangesloten op het riool.

De voortuin bestaat uit een prachtige mix van vaste planten en boompjes met sierbestrating, omheind door een sierhekwerk. Hier staat altijd iets in bloei en ook in de winter behoudt een groot deel van de beplanting hun blad. De poort van het hekwerk is elektrisch voorbereid voor afstandsbediening.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1964
- Energielabel B
- Recent binnen en buiten schilderwerk 2023-2024
- Recent dakopbouw vervangen door kunststof
- Recent kunststof kozijnen 1e verdieping achterzijde, dakopbouw en toiletraam
- Recent riool compleet vervangen
- Recent nieuwe groepen kast /3 fase aansluiting kracht stroom.
- 3 slaapkamers met mogelijkheid 4e slaapkamer
- Grote oprit
- 11 zonnepanelen (volle eigendom)
- Grote verwarmde stenen garage met vaste werkbank, elektra, led TL-verlichting, warm/koud water, recent nieuwe coating op de vloer, afvoerput aangesloten op het riool en veel bergruimte
- 3 waterkranen buiten (garage, achterzijde en voorzijde woning)
- Poort sierhekwerk voorbereid voor afstandsbediening.
- Camerasysteem buiten met 24 uur opname
- Wegens de leeftijd van de woning wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen.

Are you looking for a nice and spacious corner house with a large garage, a spacious sunny garden with energy label B? There is a good chance that this single-family home is definitely something for you!

The house is equipped with a lot of comfort and is perfectly maintained, generously expanded and has been considerably preserved in recent years and fully meets the requirements of today. You can get in straight away! The house has three bedrooms on the second floor and a fourth spacious bedroom on the third floor. This quiet, pleasant neighborhood is ideally located for schools, supermarkets, the train station, sports clubs such as hockey, football and tennis clubs and the highways to the A1 and A27. The swimming pool and sports hall are even within walking distance. The pleasant center of Baarn with a wide range of shops and restaurants is also close by.

In addition to the double glazing and hardwood frames, a renewed insulated roof, wall insulation, floor insulation, underfloor heating, wood stove and air conditioning (cooling and heating in the living room, kitchen and two bedrooms), there are also 11 solar panels on the roof. The roof structure has recently been replaced by plastic with HR++ glass. As well as the two window frames of the bedroom at the rear and the toilet window on the 2nd floor.
The house is for sale together with the house at Kuyperlaan 49. The backyards and garages of both houses are adjacent to each other, creating the unique opportunity to live here with family, children or friends as neighbors or informal caregivers.

In the spacious, well-maintained backyard, with a beautifully landscaped terrace, you can enjoy privacy and tranquility all day long. You can enjoy both sun and shade all day long. There is plenty of parking space in front of the door, but the car can also be parked safely in the spacious garage or in the driveway.

Layout
Ground floor
Entrance: Hall with toilet, stairs and stair cupboard with meter installation; Living room; Opening garden doors; Open kitchen: modern kitchen layout with built-in appliances including a large induction hob, combination microwave, large XL refrigerator and separate freezer.

First floor
Landing with stairs behind a door. Bathroom with bath (whirlpool), shower cabin, washbasin (double sink), design radiator, recessed spotlights, IR panel and underfloor heating. Separate toilet room with built-in cupboard. Three bedrooms, two of which have a spacious built-in wardrobe. Two bedrooms have air conditioning (heating and cooling).

Second floor
Attic space with central heating, washbasin, installation for washing machine and dryer, plastic windows (HR++, 3 fixed and one tilt/tilt window), one skylight. This space offers opportunities to create a spacious bedroom, office or playroom.

Garden
The backyard and driveway have decorative paving and lighting. The lights along the driveway run on solar energy with motion sensors and provide more than enough light to allow you to drive the car into the garage in the evening. The mood lighting in the backyard works on a timer. The backyard is easy to maintain and spacious, but still has plenty of greenery and cozy seating areas. During the construction, the drainage of rainwater was taken into account, the drains are directly connected to the sewer.

The front garden consists of a beautiful mix of perennials and trees with decorative paving, enclosed by a decorative fence. There is always something in bloom here and a large part of the plants retain their leaves even in winter. The gate of the fencing is electrically prepared for remote control.

Specialties
- Year of construction 1964
- Energy label B
- Recent interior and exterior painting work 2023-2024
- Recently replaced roof structure with plastic
- Recent plastic frames on the 1st floor at the rear, roof structure and toilet window
- Recently completely replaced sewer
- Recent new groups cabinet / 3 phase power connection.
- 3 bedrooms with possibility of a 4th bedroom
- Large driveway
- 11 solar panels (full ownership)
- Large heated stone garage with fixed workbench, electricity, LED fluorescent lighting, hot/cold water, recently new coating on the floor, drain connected to the sewer and plenty of storage space
- 3 water taps outside (garage, rear and front of house)
- Gate decorative fencing prepared for remote control.
- Outdoor camera system with 24 hour recording
- Due to the age of the home, an age clause is included in the deed of sale.