Grindweg 14

DRVM presenteert: Villa Alzaria – exclusief wonen in Hillegersberg
*English below*

Een woning die veel meer is dan een huis: het is een levensstijl. Verscholen achter een imposante oprijlaan met ruimte voor meerdere auto’s wacht een villa die tot in elk detail is onderhouden. Alles ademt zorg, luxe en comfort.

Naast de royale 282 m2 woonoppervlakte biedt dit domein nog eens 93 m2 extra ruimte in de vorm van een volwaardige extra woning en een ruime garage. Hoewel deze meters niet officieel meetellen, zorgen ze onmiskenbaar voor extra luxe, veelzijdigheid en een ongeëvenaard gevoel van wooncomfort. Dankzij het split-level ontwerp ontstaat bovendien een speelse indeling en een unieke woonervaring – wonen op niveau, letterlijk én figuurlijk.

Architectuur & leefetage | licht, ruimte en karakter
Deze perfect onderhouden split-level villa combineert een robuuste, moderne uitstraling met verfijnde details. Dankzij de unieke indeling beschik je over twee woonkamers: boven een royale, lichte ruimte met een sfeervolle haard, beneden een intiemer leefgedeelte met metershoge raampartijen, een tweede haard en directe verbinding naar de tuin. Het resultaat is een huis dat zich aanpast aan elke stemming en situatie – van groots en open tot warm en geborgen.

De leefetage wordt gekenmerkt door een zee aan licht en een serene elegantie. Openslaande deuren leiden naar een verhoogd terras dat uitzicht biedt over de parkachtige tuin. De moderne witte keuken met kookeiland en gezellige eetbar vormt het hart van dit niveau: een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Terwijl je dineert of nipt van een glas wijn, ontvouwt het uitzicht zich als een groen panorama dat je even doet vergeten dat je in de stad woont.

Souterrain | veelzijdig en compleet
Op het lagere niveau bevindt zich een tweede woonkamer, eveneens met een eigen haard, die warmte en intimiteit brengt. Deze verdieping ademt luxe en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een luxe masterbedroom die het karakter heeft van een hotelsuite, compleet met een wellness-achtige badkamer waar inloopdouche, ligbad en dubbele wastafels samen een serene spa oproepen.

Aangrenzend vind je een ruime was- en inloopkastkamer met maatwerk kasten: praktisch, stijlvol en overzichtelijk. Daarnaast biedt dit niveau volop bergruimte. Alles is strak, modern en in dezelfde rustige stijl uitgevoerd, waardoor het naadloos aansluit bij de rest van de woning.

Bovenverdieping | rust, ruimte en overzicht
De bovenetage biedt meerdere volwaardige slaapkamers die dankzij de grote ramen baden in het licht. Een royale slaapkamer aan de voorzijde, een tweede ruime kamer en een derde kamer die momenteel in gebruik is als fitnessruimte, maar kan eenvoudig opnieuw als slaapkamer worden ingericht. Dankzij de rechte lijnen en praktische indeling voelt elke kamer ruim en functioneel aan. De badkamer op deze verdieping is modern en voorzien van dubbele wastafels, inloopdouche en warme aardetinten, helemaal in lijn met de andere badkamer.

De tuin | een park als verlengstuk van je huis
Stap naar buiten en ervaar hoe uniek deze plek is. De tuin is parkachtig aangelegd en ademt een sfeer van vakantie en vrijheid. Verschillende terrassen zorgen ervoor dat je altijd een plek in de zon of schaduw vindt. Er zijn fruitbomen – een wilde perzik, vijgen, peren en pruimen – die niet alleen charme, maar ook smaak toevoegen aan je tuin. Een geavanceerd sproeisysteem voorziet zowel de voor- als achtertuin van water, waardoor alles altijd fris en groen oogt.

Te midden van dit alles staat een extra woning – het tuinhuis. Voorzien van eigen watertoevoer en afvoer is dit een ideale plek voor een au-pair, een ouder kind dat zelfstandigheid zoekt, of gasten die je in alle comfort wilt ontvangen. Met een eigen woonkamer, keukenhoek en terras voelt dit als een tweede thuis op hetzelfde perceel.

Garage & parkeren | praktisch en royaal
De villa beschikt over een ruime garage die niet alleen plek biedt aan meerdere auto’s, maar ook is ingericht als werk- en bergruimte. De oprit biedt daarnaast ruimschoots parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waardoor bezoek altijd eenvoudig kan worden ontvangen.

Tot slot | een thuis dat je omarmt
Grindweg 14 is niet zomaar een villa. Het is een plek die luxe, comfort en beleving samenbrengt in een zeldzaam harmonieuze balans. Perfect onderhouden, tot in detail afgewerkt en met een tuin die aanvoelt als je eigen privépark. Dit huis nodigt je uit om herinneringen te maken, om te genieten en om te leven zoals je dat altijd al hebt gewild.

Waar je woont is wie je bent. En hier, aan de Grindweg 14, kun je zijn wie je wilt.

OMGEVING | Hillegersberg

Wonen aan de Grindweg betekent genieten van het beste van twee werelden. In het chique Hillegersberg vind je boetieks, restaurants en terrassen op loop- of fietsafstand, terwijl de Bergse Plassen en het Bergse Bos uitnodigen tot varen, sporten en ontspannen in de natuur. (Internationale) scholen en sportclubs van hoog niveau liggen om de hoek, en de Rotterdamse binnenstad is binnen tien minuten bereikbaar. Hier leef je in een wijk waar stijl, comfort en exclusiviteit vanzelfsprekend zijn – ideaal voor wie het stadse leven wil combineren met rust, ruimte en kwaliteit.

HIGHLIGHTS:

- woonoppervlakte ca. 282 m2 +
- perceeloppervlakte ca. 1.033 m2
- bouwjaar 2016
- 29 zonnepanelen
- cv-ketel en warmteterugwinsysteem
- parkachtige tuin met meerdere terrassen, fruitbomen en automatisch sproeisysteem
- volwaardig extra woning met eigen voorzieningen
- ruime garage + parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- voorzien van airco, zonnepanelen en hoogwaardige afwerking
- volledig beveiligingssysteem met camera’s, alarm en monitoring
- gelegen in geliefd Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Bergse Bos
- oplevering in overleg

DRVM Makelaars
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH
Villa Alzaria – Exclusive Living in Hillegersberg

A home that is so much more than a house: it is a lifestyle.
Hidden behind an impressive driveway with space for multiple cars, awaits a villa maintained to absolute perfection. Every detail breathes care, luxury, and comfort.

In addition to a generous 282 m2 of living space, this domain offers another 93 m2 in the form of a fully equipped guest house and a spacious garage. While these square meters are not officially included, they undeniably add extra luxury, versatility, and an unparalleled sense of comfort. The split-level design further enhances this by creating a playful layout and a truly unique living experience – living on multiple levels, both literally and figuratively.

Architecture & Living Floor | Light, Space, and Character
This perfectly maintained split-level villa combines a robust, modern appearance with refined details. Thanks to its unique layout, you enjoy two living rooms: upstairs a spacious, light-filled room with soaring windows and a cozy fireplace, and downstairs a more intimate living area with its own fireplace and direct access to the garden. The result is a home that adapts to every mood and moment – from grand and open to warm and inviting.

The living floor is defined by an abundance of light and serene elegance. French doors open to a raised terrace overlooking the park-like garden. The modern white kitchen, complete with a cooking island and inviting bar, forms the heart of this level: a place where cooking, dining, and gathering come together effortlessly. As you dine or sip a glass of wine, the view unfolds like a green panorama, making you forget that you are still in the city.

Lower Level | Versatile and Complete
On the lower floor, a second living room with its own fireplace brings warmth and intimacy. This level exudes luxury and endless possibilities. Here you’ll find the master bedroom with the atmosphere of a hotel suite, complete with a spa-like bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, and double sinks – a serene retreat in itself.

Adjacent lies a spacious laundry and walk-in closet with custom cabinetry: practical, stylish, and perfectly organized. This level also offers generous storage space. Every detail is sleek, modern, and carried out in the same calming style, blending seamlessly with the rest of the home.

Upper Floor | Calm, Space, and Perspective
The top floor offers several full-size bedrooms, all bathed in light thanks to large windows. A generous front-facing bedroom, a second spacious room, and a third currently used as a gym – easily converted back into a bedroom. With clean lines and a practical layout, each room feels open and functional. The bathroom here is modern and luxurious, with double sinks, a walk-in shower, and warm earthy tones, perfectly aligned with the other bathroom.

The Garden | A Park as an Extension of Your Home
Step outside and discover how unique this setting is. The landscaped garden radiates a holiday-like atmosphere, with multiple terraces ensuring a spot in sun or shade at any time of day. Fruit trees – wild peach, fig, pear, and plum – add both charm and flavor to the outdoor experience. An advanced irrigation system keeps both front and back gardens lush and green year-round.

Nestled within this haven stands an additional residence – the guesthouse. Equipped with its own water and drainage, it is an ideal home for an au pair, an older child seeking independence, or guests you wish to host in full comfort. With its own living room, kitchenette, and terrace, it truly feels like a second home on the same estate.

Garage & Parking | Practical and Generous
The villa includes a spacious garage that not only accommodates multiple cars but also functions as a workshop and storage area. The driveway offers ample parking space for several cars, ensuring guests are always welcomed with ease.
In Conclusion | A Home That Embraces You

Grindweg 14 is no ordinary villa. It is a sanctuary where luxury, comfort, and experience merge in rare harmony. Meticulously maintained, finished to perfection, and with a garden that feels like your own private park. This is a home that invites you to create memories, to savor life, and to live exactly as you have always envisioned.

Where you live is who you are. And here, at Grindweg 14, you can be whoever you want to be.

Surroundings | Hillegersberg
Living on Grindweg means enjoying the best of both worlds. In chic Hillegersberg you’ll find boutiques, restaurants, and terraces within walking or cycling distance, while the Bergse Plassen lakes and Bergse Bos woods invite you to sail, play sports, or simply unwind in nature. (International) schools and top-tier sports clubs are just around the corner, and Rotterdam’s vibrant city center is only ten minutes away. Here you live in a neighborhood where style, comfort, and exclusivity are second nature – ideal for those who seek to combine city life with peace, space, and quality.

Highlights
- Approx. 282 m2 of living space
- Plot size approx. 1,033 m²
- Built in 2016
- 29 solar panels
- Central heating and heat recovery system
- Park-like garden with multiple terraces, fruit trees, and automatic irrigation
- Fully equipped guesthouse with private amenities
- Spacious garage + parking for multiple cars
- Equipped with air conditioning, solar panels, and high-quality finishes
- Full security system with cameras, alarm, and monitoring
- Located in sought-after Hillegersberg, near Bergse Plassen and Bergse Bos
- Delivery in consultation

DRVM Makelaars
We represent the seller. We advise you to engage your own purchasing agent. No rights can be derived from this property description.