Griendakker 34

Duurzame en instapklare herenhuis hoekwoning met garage, meerdere parkeerplekken op eigen grond, grote, ruim opgezette tuin (circa 9m breed en 14m diep) met een geweldig uitzicht.

Deze in 2021 gebouwde gasloze eengezinswoning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst ca. 177 m² verdeeld over drie woonlagen.

Bij het betreden van de woning wordt u verrast door het mooie uitzicht. De begane grond heeft een tuingerichte woonkamer en moderne keuken.

Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een zeer fraaie badkamer met inloopdouche.

Op de tweede verdieping de ruime overloop met 2 zeer ruime slaapkamers.

Deze 2 slaap/werkkamers zijn zeer lichtrijk door de grote raampartijen en de ramen aan de zijkant van de woning.
De duurzaamheid is goed verzorgt.

Naast het feit dat deze nul-op-de-meter woning volledig geïsoleerd is en over HR++ glas beschikt, zijn er maar liefst 14 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd en gekoeld middels een warmtepomp.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, een nieuwe wijk in Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de buurt en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. De binnenstad bezoeken?

De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken of met de bus. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar.

Enkele kenmerken:
Bouwjaar: 2021
Perceel: 313 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 177m2
Externe bergruimte: 18,6 m2
Inhoud: 700m3



Indeling
(voor afmetingen en schematische indeling bekijkt u onze plattegronden en video)

Begane grond:
Brede voortuin met oprit voor twee auto’s en toegang tot de berging.

Entree/hal met betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, warmtepompinstallatie en trapopgang.
Toegang tot de woonkamer. U zult versteld staan van het uitzicht.

De woonkamer is, zoals alle vertrekken in het huis, ruim.
De achtergevel is voorzien van zonwering.
De achtertuin bereikt u via de dubbele openslaande deuren. De eerste meters van de tuin zijn voorzien van een vlonder.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken kent een L-vormige opstelling met koelkast met vriesvak, 4 pits inductie koken, afzuigkap, vaatwasmachine en combi magnetronn.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een “zwevende” parketvloer,
de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en HR+++ glas.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde als mede de badkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet (wandcloset) en vloerverwarming. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Ook deze gehele woonlaag is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling en HR+++ glas.


Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Beide slaapkamers lopen over de gehele breedte, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van screens.

Tevens is er via de overloop toegang tot de (betegelde) technische ruimte, hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de WTW-unit.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaat -vloer en de gehele woonlaag heeft vloerverwarming en -koeling en HR++ glas.

Beide slaapkamers hebben een raam in de buitengevel


Tuin
Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin, liggend op het zuiden.
De achtertuin is voorzien van een vlonderterras met zonwering, daarachter een gazon en aan het water een tweede vlonderterras.

Het weidse uitzicht zorgen voor een oase van rust in de tuin.


Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlak: ca. 177 m2
- Nul-op-de-meter woning
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht

- Lichtrijke woning door grote raampartijen, ook in de zijgevel
- Parkeren op eigen terrein+
- Vloerverwarming en -koeling op elke verdieping

- 14 zonnepanelen
- Energielabel A+++
- HR+++ beglazing

- Alle kamers op de zonzijde van de woning beschikken over elektrische screens

- De woning beschikt over een garage van circa 18m2

- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.