Grensweg 9

Unieke kans voor liefhebbers van ruimte en vrijheid!

In het buitengebied van Stramproy, nabij de Belgische grens, ligt dit riante, woonhuis inclusief een B&B, grote schuur met drie paardenboxen, café en een weiland. Hier heb je alle ruimte van de wereld om je dromen waar te maken!

Het woonhuis dateert uit circa jaren ‘50, is voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie en maar liefst 30 zonnepanelen in eigendom, 6 zonnecollectoren en 8 gehuurde zonnepanelen voor de B&B. Dit samen uit zich in energielabel A! De grote binnen- én buitenruimte, de royale terrasoverkapping en het eigen café geven de woning alles wat nodig is om optimaal te kunnen genieten. De woning ligt op een groot perceel van 7222 m2.

Indeling

Begane grond

Via de diepe oprit aan de linkerkant van de woning bereik je het beklinkerde pad naar de voordeur. Stap binnen in de ontvangsthal met een mooie houten trap naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang tot de slaapkamers, badkamer, het toilet en de woonkamer.

De keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van een speelse opstelling met granieten werkblad. Er is gekozen voor diverse luxe inbouwapparatuur met o.a. koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-oven.

Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zitten en een aparte bergruimte.

De woonkamer is ruim van opzet en is beschikt over een pellet kachel.

De eerste drie slaapkamers bevinden zich op de begane grond en zijn allen van een fijn formaat. De slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en horren.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De ruimte wordt verwarmd met vloerverwarming en een extra wandradiator.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. het toilet en de slaapkamers.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een grote slaapkamer en een zolder. In de slaapkamer ligt een laminaatvloer.

Op de zolder is veel bergruimte en zit de aansluiting van de cv-ketel (Nefit 2015). Ook zit er een boiler die i.c.m. de cv-ketel werkt en de zonnecollectoren. In een aparte bergruimte bevindt zich de omvormer van de 30 zonnepanelen.

B&B / Dubbele bewoning

Direct aan de woning bevindt zich de B&B mét vergunning! Uiteraard kan dit deel ook gebruikt worden voor dubbele bewoning.

De B&B is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, met een eigen cv-ketel (Nefit 2018) en vloerverwarming. Op het dak liggen 8 extra zonnepanelen, deze zijn gehuurd.

De woonkamer en keuken bevinden zich in een open ruimte. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit en eethoek. De ruimte wordt extra verwarmd met een pellet kachel.

De keuken is een rechte wandopstelling en voorzien van keramische kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser.

Vanuit de openruimte heb je toegang tot een halletje waar de badkamer, het toilet en de eerste slaapkamer zich bevinden.

De badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en wandradiator.

De slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Eerste verdieping

Middels een trap is de eerste verdieping te bereiken waar zich nog een extra ruime slaapkamer bevindt en een zolderruimte.

Buitenruimte

Het perceel is volledig omringd door groenvoorzieningen en weides inclusief een riante overkapping met buitenstroom en drie stallen. De grote schuur is voorzien van een betonvloer en stroom, ideaal voor opslag of werkruimte.

Een bijzonder element is het café dat geplaatst is in de grote schuur. Deze is voorzien van een apart toilet, laminaat vloer en grote bar.

De woning is energiezuinig dankzij 38 zonnepanelen (waarvan 30 in eigendom en 8 gehuurd) en grotendeels dubbele beglazing. De B&B heeft HR++ beglazing.


Bijzonderheden van deze woning:

- Vrijstaande woonboerderij op riant perceel
- Twee zelfstandige woongedeeltes met eigen, moderne voorzieningen
- Perceel van 7.222 m² met groenvoorziening rondom
- 38 zonnepanelen
- Vloerverwarming in beide woongedeeltes
- Twee luxe keukens met moderne apparatuur
- Pellet kachels in beide woonkamers
- Drie stallen
- Schuur met betonvloer en stroom
- Café met pellet kachel, apart toilet en grote bar
- Riante overkapping met buitenstroom
- Gastank op binnenplaats
- Ideaal voor dubbele bewoning en boerderijactiviteiten

Grensweg 9 in Stramproy is een zeldzame kans voor wie groots en veelzijdig wil wonen!