Grensstraat 32

In collegiale verkoop met een Belgische collega:

Karakteristieke vrijstaande woning (ca. 331 m2 woonoppervlakte)
gelegen op een perceel van 1.359 m2 in het centrum van Essen
tegen de grens van Nederland

Situering
De karakteristieke vrijstaande woning is gelegen aan de Grensstraat 32 in Essen,
België. Het is gesitueerd in een schilderachtige en rustige omgeving, ideaal voor
mensen die op zoek zijn naar een harmonieuze woonomgeving met zowel stedelijke
als landelijke kenmerken.

De buurt is omgeven door veel groen, met diverse bossen en natuurgebieden in de
nabijheid, zoals het Kalmthoutse Heide, ideaal voor wandelingen, fietstochten en
natuurbeleving.

Essen heeft een goed netwerk van openbaar vervoer, inclusief een treinstation met
directe verbindingen naar Antwerpen en Roosendaal (Nederland). Ook biedt de locatie
gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen en snelwegen, wat handig is voor
mensen die naar nabijgelegen steden zoals Antwerpen en Rotterdam reizen.

Wonen in deze omgeving betekent genieten van de rust en ruimte van een landelijke
omgeving, terwijl stedelijke voorzieningen en culturele activiteiten binnen handbereik
zijn. De ligging tegen de Nederlandse grens biedt extra voordelen op het
gebied van werk, onderwijs en recreatie.


De woning
De karakteristieke vrijstaande woning is in 1993 gebouwd. De woning heeft een
woonoppervlakte van ca. 331 m2 en een inhoud van ca. 975 m3. De woning is gelegen
op een perceel van ca. 1.359 m2.

De gehele woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit
metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloer.
Het samengesteld dak is gedekt met dakpannen. De woning is grotendeels voorzien
van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, gedeeltelijk uitgerust met
elektrische rolluiken en/of zonwering. De woning wordt deels verwarmd middels
vloerverwarming en deels middels radiatoren.

De woning is uitermate geschikt om volledig gelijkvloers te leven daar er een slaapkamer
en badkamer gerealiseerd zijn op de begane grondvloer.


Indeling
Indeling woning

Entree/hal
De entree van de woning geeft toegang tot de hal. De hal heeft een met tegelwerk
afgewerkte vloer en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. Het plafond is
gedeeltelijk voorzien van geïntegreerde verlichting. De entree/hal is voorzien van
kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer met open keuken, toilet,
slaapkamer, badkamer, garage en de eerste verdieping.


Woonkamer
De woonkamer heeft deels een met tegelwerk afgewerkte vloer en deels met tapijt
afgewerkte vloer en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De woonkamer
is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, gedeeltelijk uitgerust
met elektrische rolluiken en/of zonwering en heeft een schuifpui welke toegang
geeft tot de achtertuin.

De woonkamer geeft toegang tot de eetkamer met open keuken, de hal en de achtertuin.


Eetkamer met open keuken
De eetkamer met open keuken heeft een met tegelwerk afgewerkte vloer en met
stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De eetkamer is voorzien van kunststof kozijnen
met isolerende beglazing, gedeeltelijk uitgerust met elektrische rolluiken en/of
zonwering.

De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrecht, een dubbele spoelbak,
een vijf-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast.

De eetkamer geeft toegang tot de bijkeuken, woonkamer en de hal.


Bijkeuken
De bijkeuken heeft een met tegelwerk afgewerkte vloer en met stucwerk afgewerkte
wanden en plafond. De bijkeuken is voorzien van een wasbak, een handdoekradiator
en een aansluitpunt voor wasmachine en droger.


Slaapkamer (begane grond)
De slaapkamer heeft een met tapijt afgewerkte vloer en met stucwerk afgewerkte
wanden en plafond. De slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende
beglazing, uitgerust met elektrische rolluiken en/of zonwering.


Badkamer (begane grond)
De badkamer heeft een met stucwerk afgewerkt plafond voorzien van geïntegreerde
verlichting en met tegelwerk afgewerkte wanden en vloer. De badkamer is voorzien
van een douche, een bad, een toilet, een bidet en een wastafel.


Garage
De garage heeft een met tegelwerk afgewerkte vloer op afschot en is voorzien van
een elektrische overheaddeur.


Kelder
De kelder heeft een met tegelwerk afgewerkte vloer en wanden.


Toilet
De toilet heeft een met tegelwerk afgewerkte vloer en wanden en is voorzien van
een handwasbak.




Eerste verdieping
Overloop
De overloop heeft een met tapijt afgewerkte vloer en met stucwerk afgewerkte
wanden en plafond.

De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een balkon.


Slaapkamers
De slaapkamers hebben een met tapijt afgewerkte vloer, met stucwerk afgewerkte
wanden en een met houtwerk afgewerkt plafond. De slaapkamers zijn deels voorzien
van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Eén van de slaapkamers geeft
toegang tot een balkon.


Badkamer (begane grond)
De badkamer heeft een met stucwerk afgewerkt plafond en met tegelwerk afgewerkte
wanden en vloer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, een
toilet en een wastafel.




Tuin
Voortuin
De voortuin is grotendeels verhard middels klinkers en beschikt over ruime parkeermogelijkheid.


Achtertuin
De achtertuin is deels verhard middels klinkers en beschikt over een glazen kas.



Bijzonderheden
Te koop: € 599.000,- k.k.

Oplevering: In overleg


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.