Grensstraat 11

Nabij de Duitse grens gelegen bieden wij u een voormalig ruim woon/winkelpand aan. Het pand beschikt over een voormalige winkelruimte, inpandige garage, woonruimte op de begane grond en eerste etage (Bovenwoning).
Het pand heeft 344 m2 woonoppervlakte, ligt geheel vrij aan de achterzijde met zicht op bosgebied en ligt in een doodlopende straat.
Dubbele bewoning mogelijk!
De maten van alle ruimtes vindt u terug in plattegronden!

Leuk om te weten:
-Energielabel is aangevraagd;
-Woonoppervlakte 344 m2;
-Ruime bovenwoning;
-Meterkast is 10 jaar geleden vernieuwd;
-Deels dubbel glas;
-Pand dient grotendeels gerenoveerd te worden.;
-Aanvaarding in overleg;


Begane grond:
Hal/entree met tegelvloer, meterkast en toegang naar voormalige winkelruimte met laminaatvloer.
Inpandige garage met doorgang naar achtergelegen werkplaats.
Tussenhal met trapopgang en doorgang naar achtergelegen woongedeelte met:
Zitkamer.
Woonkamer met laminaatvloer, veel lichtinval, zicht op bosgebied en schuifpui naar omsloten tuin.
Halfopen keuken met de volgende apparatuur: inductie, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Bijkeuken met toiletruimte.
Omsloten tuin met terras, borders en gras.

Eerste verdieping:
Vanuit de tussenhal is middels een bordestrap de bovenwoning te bereiken. Overloop met toegang naar de 4 slaapkamers en keuken.
Tevens heeft men via 1 slaapkamer toegang naar de badkamer in aanleg.

Tweede verdieping:
De overloop is te bereiken via de vaste trap alwaar men de badkamer en 3 slaapkamers bereikt.
Badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.