Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13
Gregoriuslaan 13

Gregoriuslaan 13

Lexmond

€ 785.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning in een gezellig dorp? Dan is deze prachtige woning, met A+ energielabel, gelegen in het dorpshart van Lexmond, precies wat u zoekt!

Het betreft een “helft van dubbel”, welke grenst aan gemeentelijk groen.

Heerlijk rustig wonen maar toch op enkele minuten rijden van de A27 en de A2.

Lexmond ligt landelijk, dicht bij lokale voorzieningen en toch rustig gelegen. In de nabije omgeving vind je winkels, scholen en sportverenigingen Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorp. Wil je een breder winkelaanbod dan ligt Vianen op fietsafstand.

Heeft u kleine kinderen? De basisschool van Lexmond ligt aan het einde van de straat.

Daarnaast is de rivier de Lek, met diverse recreatiemogelijkheden, op loopafstand te bereiken.

Parkeren kun je op je eigen oprit. Geniet van ruime kamers, de praktische indeling en een heuse wijnkelder.


BUITEN:

Er is ruimte om op eigen terrein te parkeren aan de voorzijde en ook in de straat is normaliter plek te vinden.
Vanuit de keuken is het terras bereikbaar, deze ligt aan de achterzijde van de woning. De avondzon blijft tot laat schijnen op het heerlijke terras in de achtertuin. Ook kun je heerlijk beschut zitten in de ruime overkapping.


GLOBALE INDELING:

Begane grond: via de entree komen we uit in de hal. Vervolgens lopen we door en komen uit in de woonkamer, open keuken met aparte eethoek en een bijkeuken.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze ruimte is voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een stoomoven, vaatwasser en een koelkast.
Vanuit de keuken is het terras bereikbaar en de bijkeuken. In de bijkeuken vind je extra veel opbergruimte. Hier is ook een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. Via de bijkeuken loopt je binnendoor naar de garage.
In de hal bevindt zich de trap naar de kelder en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd met een badkamer inclusief bad en toilet. De ruime kelder biedt tal van mogelijkheden voor hobby’s en als een echte wijnkelder.

Op de zolderverdieping zijn 2 slaapkamers met dakramen. En een afgeschermde ruimte voor de cv-installatie.

Kom langs en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op met iQ Makelaars.


Tot ziens in deze leuke woning!
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 785.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Huidige bestemming
woonruimte
Dak
schilddak
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A+
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2012 van HR-107, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
636 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
19 m²
Buitenruimte oppervlakte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin met een oppervlakte van 130 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
aangebouwde stenen parkeerplaats
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*