Gravin Sophiapark 17

In de mooiste buitenwijk van Den Haag, Vroondaal, staat deze royale en luxe afgewerkte tussenwoning uit het project Heeren van Vroondaal. Met een knipoog naar de klassieke architectuur van het Statenkwartier, combineert de woning karakter met modern wooncomfort. De spraakmakende voorgevel met erker, balkon en aanbouw van ca. 1,20 m geeft de woning direct allure.
Al bij aankomst voelt u de kwaliteit: een verzorgde voortuin, royale living met een moderne visgraatvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met fraai aangelegde tuin.
De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier wordt koken een plezier, terwijl u in contact blijft met familie en vrienden in de living of aan de eettafel.
Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. De royale masterbedroom springt direct in het oog dankzij de sfeervolle erker en het gevoel van ruimte. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en biedt alle comfort die u van een woning van dit niveau mag verwachten.
Ook buiten is het volop genieten. Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning over een voortuin met openslaande deuren en uitzicht op een brede groenstrook, ideaal voor elk moment van de dag.
Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een royale 300 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 147m2 en een woonoppervlak van ca. 174m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 95.957,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.055,-. Energiezuinig met 16 zonnepanelen en energielabel A+++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Al bij aankomst voelt u de kwaliteit: een verzorgde voortuin met vrij uitzicht dankzij de ligging aan een brede groenstrook. Hier is het heerlijk vertoeven in de middag- en avondzon.
Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast (uitgerust met maar liefst 12 groepen) bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. In de vaste kast vindt u de opstelplaats van de duurzame bodem/water-warmtepomp met een royale 300-liter boiler.
De royale living is stijlvol afgewerkt met een moderne pvc-visgraatvloer en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met fraaie tuinaanleg. Hier geniet u van privacy, terwijl de houten berging en achterom praktisch gemak en extra opbergruimte bieden.
Het middelpunt van de woning is de prachtige keuken met een royaal kookeiland, voorzien van veel kastruimte aan beide zijden en gecombineerd met een strakke kastenwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, ruime koelkast en een combi-oven.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u een slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als handige kastenkamer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een aangrenzend balkon, waar u geniet van een fantastisch vrij uitzicht over de brede groenstrook. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer.
De moderne, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een comfortabel ligbad, een royale douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel met dubbele waskom, een handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Kortom: een luxe en sfeervolle ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of juist in alle rust afsluiten.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot diverse functionele ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met volop licht en ruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte, keurig ingericht met kastruimte, een werkblad en plaats voor de was-/droogcombinatie. Hier zijn tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 16 zonnepanelen geplaatst – efficiënt en netjes weggewerkt.
Aan de voorzijde ligt de riante masterbedroom met een sfeervolle erker. Vanuit hier geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over de brede groenstrook, wat deze kamer een unieke en serene sfeer geeft.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, 16 zonnepanelen, fijne voor- en achtertuin en vloerverwarming door de gehele woning.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1.055,53 bedraagt per jaar achteraf met € 27,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 95.957,53. Herziening van het canonpercentage zal per 01-12-2025 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- Aanbouw ca. 1,20m
- 16 zonnepanelen (garantie nog 23 jaar)
- Energielabel A+++
- Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op alle verdiepingen met in elke ruimte een thermostaat
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van pvc visgraatvloer
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van pvc
- Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (300 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.