Gravin Sabinastraat 33

Bij deze woning sta je echt versteld van de hoeveelheid woonruimte én wat er allemaal al is gedaan om deze zo energiezuinig mogelijk te maken! In 2018 is er een onderheide aanbouw geplaatst voor extra woonplezier op de begane grond, is er in 2022 een kunststof dakkapel geplaatst waardoor er een riante extra slaapkamer of kantoor/hobbyruimte is gecreëerd en is de woning gasloos gemaakt door middel van een warmtepomp, warmteboiler, warmte-terug-win systeem en de airco's. Door de 31 zonnepanelen en kunststof kozijnen met tripple glas door de gehele woning zijn de kosten voor energieverbruik gereduceerd naar slechts een paar tientjes per maand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met grote raampartijen voor lekker veel lichtinval. Onder de trap is een praktische kast met veel bergruimte gemaakt. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. Deze is in 2021 compleet vernieuwd en uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigscherm, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron en een Howat waterkraan.
Door de vloerverwarming in combinatie met de airco is het zeer comfortabel vertoeven in zowel de woonkamer als de woonkeuken.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin door de grote schuifpui alsook via de garage met openslaande deuren. In de kast tegen de achterwand van de garage zijn de warmtepomp en warmteboiler uit het zicht weggewerkt.

De tuin biedt volop privacy door de omheining en is dusdanig groot dat hier ook een auto of camper geparkeerd kan worden.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers en de badkamer met doorgang naar de inloopkast met opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, aan de achterzijde de 3e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is in 2023 nog vernieuwd en is uitgerust met een dubbele wastafel, zwevend toilet en een douchehoek met regendouche. Achter de deur bevindt zich de riante berging/inloopkast.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is vergroot door middel van een kunststof dakkapel van ruim 4 meter breed en is ingedeeld in een voorzolder met opstelplaats van de wtw-unit en bergruimte achter de schotten en een (slaap)kamer met luik naar de bergzolder en schuifdeuren naar de bergruimte onder het schuine dak.

Tuin:
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbeplanting en sierbestrating. De achtertuin is grotendeels voorzien van terrastegels en kunstgras.

Bijzonderheden:
- geschakelde 2/1 kap-woning
- circa 160m2 woonoppervlak
- circa 20m2 garage
- 237m2 eigen grond
- energielabel A++
- kunststof kozijnen met tripple glas
- warmtepomp en warmteboiler
- 31 zonnepanelen
- airco's
- onderheide aanbouw
- parkeren op eigen terrein
- vloerverwarming woonkamer en keuken
- oplevering in overleg