Gravin Adelastraat 172

Welkom in het leukste Rotterdamse doolhof; complex 'de Heliport'. Wanneer je hier de weg kent wil je hier niet meer weg. Rustig wonen op loopafstand van het drukke stadscentrum van Rotterdam. Welkom op de Gravin Adélastraat!
- Centrale locatie in het centrum van Rotterdam
- Optie tot het kopen van een eigen parkeerplaats (€ 25.000,-)
- Goed onderhouden complex met een gezonde VVE en lift

Het complex heeft een centrale ligging in het centrum, met Rotterdam CS en de gezellige winkelstraat “de Meent” op loopafstand en dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, sport en educatie op loopafstand. Het complex Heliport heeft de bijnaam 'Kabouterdorp', heeft parkeerplaatsen in de onderbouw en is gelegen aan een rustig binnenplein met een kindvriendelijke en groene uitstraling. Uitvalswegen zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Wonen in een oase van rust in het hart van Rotterdam, dat is hier mogelijk!

De indeling is als volgt:
De entree is op de vijfde etage in de hal. Aan de linkerzijde is de toiletruimte te vinden, daarna volgt de meterkast. Onder de trap is ook een bergkast aanwezig. Via een open doorgang is de woonkamer te betreden. Veel licht en een zonnig balkon op het westen. Dit is echt een fijne plek om te wonen. De open keuken is in een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, kastruimte en een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). Via de keuken kom je bij de gezellige (kleine) eethoek. Op het balkon krijg je al vanaf het begin van de middag zon, en dat tot 's avonds laat..... Via de trap is de zesde etage te bereiken. Hier is de opkomst op de overloop. Aan de linkerzijde en rechterzijde zijn twee praktische en lichte slaapkamers te vinden. De kamer aan de rechterzijde is voorzien van een extra slaapzolder onder de nok. De strakke badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, wastafel met meubel, extra toilet en de witgoedaansluitingen. Kortom; wonen in lichte ruimtes op een fijne locatie!

Het appartement is te koop in combinatie met een parkeerplaats voor € 25.000,-. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin dubbel glas. Op de tweede etage is de berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983
- Gebruiksoppervlakte wonen: 69m2
- Inhoud: 243m3
- Balkon: 8m2
- Berging: 5m2
- Erfpacht: einddatum t/m 31-03-2054 en afgekocht t/m 31-03-2035
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- VvE bijdrage appartement: € 163,65 per maand
- VvE bijdrage parkeerplaats: € 17,50 per maand
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg, ca. juni 2025

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.