Graswinckelstraat 38

Sfeervol in 2019 gerenoveerde 5-kamerwoning in het populaire Westerkwartier.

Gelegen in het geliefde en levendige Westerkwartier van Delft, op korte loopafstand van het station én de historische binnenstad, vind je deze charmante en compleet gerenoveerde eengezinswoning uit 1880. Met maar liefst 5 kamers, een woonoppervlakte van circa 80 m², een balkon van circa 8 m², een achtertuin met berging én een dakopbouw is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De woning is nu in gebruik voor STUDENTENHUISVESTING en wordt vanaf 1 september 2025 zonder studenten opgeleverd. De huidige woonsituatie kan eventueel worden voortgezet.

De woning is in 2019 professioneel gemoderniseerd. Zo is er een dakopbouw geplaatst, zijn alle kozijnen vervangen door exemplaren met dubbel glas, en is de woning voorzien van voorzetwanden met isolatie (isolatiewaarde onbekend). Ook de vloer is geïsoleerd en vernieuwd met een betonnen constructie (isolatiewaarde onbekend). Verder is de elektrische installatie geheel vervangen, inclusief een nieuwe stoppenkast, en is er een nieuwe cv-installatie geplaatst. De afwerking is verzorgd met strak glasweefselbehang en moderne laminaatvloeren.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met garderobe en vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van laminaatvloeren en openslaande deuren naar de achtertuin op het noordoosten. Aangrenzend de moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met toilet en toegang tot de tuin. In de tuin staat een houten berging van ca. 6 m².

1e etage:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een hangend toilet, instapdouche en wastafelmeubel, afgewerkt met antraciet vloertegels en witte wandtegels tot aan het plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer.

2e etage:
Dakopbouw met overloop en nog twee slaapkamers, beide met Velux dakramen met veel lichtinval.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1880
• Woonoppervlakte: ca. 80 m²
• Perceel: 58 m²
• Balkon: ca 8 m²
• Berging: ca 6 m²
• Energielabel: D
. Meubilair en inventaris zoals aanwezig in de woning wordt mee verkocht. Hiervoor is een lijst met roerende zaken aanwezig.

Locatie:
De Graswinckelstraat is een rustige straat in een levendige buurt met een mix van jonge gezinnen, stellen en studenten. Je loopt zo naar station Delft, diverse supermarkten, scholen en natuurlijk de prachtige binnenstad met haar grachten, terrassen en winkels.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een toplocatie?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Charming 5-room house renovated in 2019 in the popular Westerkwartier.

Located in the popular and lively Westerkwartier of Delft, a short walk from the station and the historic city center, you will find this charming and completely renovated family home from 1880. With no fewer than 5 rooms, a living area of ​​approximately 80 m², a balcony of approximately 8 m², a backyard with storage and a roof extension, this is an ideal home for those who want to live comfortably and centrally.

The house is now in use for STUDENT HOUSING and will be delivered without students from September 1, 2025. The current living situation can possibly be continued.

The house was professionally modernized in 2019. For example, a roof extension was installed, all window frames were replaced by double-glazed ones, and the house is equipped with false walls with insulation (insulation value unknown). The floor has also been insulated and renewed with a concrete construction (insulation value unknown). Furthermore, the electrical system has been completely replaced, including a new fuse box, and a new central heating system has been installed. The finishing is provided with sleek glass fibre wallpaper and modern laminate floors.

Layout
Ground floor:
Entrance into the hall with wardrobe and renovated meter cupboard. The bright living room has laminate flooring and patio doors to the backyard on the northeast. Adjacent is the modern kitchen with built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, fridge and freezer. Behind the kitchen is a practical laundry room with toilet and access to the garden. In the garden is a wooden shed of approx. 6 m².

1st floor:
Landing with stairs to the second floor. At the rear is a spacious bedroom with access to the sunny roof terrace. The modern bathroom has a hanging toilet, walk-in shower and washbasin, finished with anthracite floor tiles and white wall tiles up to the ceiling. At the front is a second bedroom.

2nd floor:
Roof extension with landing and two more bedrooms, both with Velux roof windows with lots of natural light.

Features:
• Year of construction: 1880
• Living area: approx. 80 m²
• Plot: 58 m²
• Balcony: approx. 8 m²
• Storage: approx. 6 m²
• Energy label: D
. Furniture and inventory as present in the house are included in the sale. A list of movable property is available for this.

Location:
The Graswinckelstraat is a quiet street in a lively neighborhood with a mix of young families, couples and students. You can walk to Delft station, various supermarkets, schools and of course the beautiful city center with its canals, terraces and shops.

Are you looking for a ready-to-move-in house with character, space and a top location?
Then make an appointment for a viewing quickly!