Graslaan 44

Drielaagse bovenwoning met ruime woonkamer, vier slaapkamers, twee balkons en vrijstaande stenen berging. Richt dit geheel in naar eigen wens en creëer zo je eigen droomhuis! Alle ingrediënten zijn aanwezig om van dit appartement jouw thuis te maken. De eerste woonlaag op de eerste verdieping omvat wonen, koken en eten en zonnen op het zonnige balkon. De tweede verdieping voorziet in drie slaapkamers, een badkamer en een breed tweede balkon. Een vaste trap leidt naar de zolderetage met een vierde slaapkamer. Tot slot hoort bij de bovenwoning een vrijstaande berging bereikbaar via een pad achterom.

De locatie van de gezinsbovenwoning is optimaal met het bruisende Arnhemse centrum binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Op loopafstand zijn scholen en kinderopvang, bushalte, supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden en medische voorzieningen te vinden, evenals de Malburgse Banddijk en de natuur van de uiterwaarden aan de Nederrijn. De bereikbaarheid van Arnhem centrum, Nijmegen en het landelijke wegennet hiervandaan is uitstekend!

Indeling
Begane grond: voordeur met bel en brievenbus naar de hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en trapopgang.

Eerste verdieping: centrale hal annex overloop, toilet en deur naar de living. De ruime, L-vormige woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De aan de achterzijde gesitueerde halfopen keuken is klassiek-landelijk van uiterlijk en voorziet in een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en bergruimte in de laden en kasten. Vanuit de keuken is het op het zonnige zuidwesten gelegen balkon toegankelijk. Met uitzondering van het toilet is deze etage voorzien van een onderhoudsvriendelijke houtenvloer gelijkende pvc-vloer in visgraatmotief.

Tweede verdieping: overloop met deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de master bedroom, die een deur heeft naar het gevelbrede, tweede balkon, is de badkamer aan de achterkant te vinden. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een wandcloset, eenvoudig wastafelmeubel met spiegel en verlichting, handdoekradiator en raam (met matglas).
De tweede en derde slaapkamer zijn beiden aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Ook op deze etage is gekozen voor onderhoudsvriendelijke pvc-vloeren (badkamer uitgezonderd).

Derde verdieping: vaste trap naar de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, weggewerkt achter schuifdeuren naar het knieschot en werkblad met kraan en spoelbak, dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2000, eigendom). De vierde slaapkamer op deze etage heeft eveneens een dakraam, verwarming, kastruimte en bergruimte achter het knieschot.

Middels een pad achterom het kleinschalige appartementencomplex is de vrijstaande stenen berging te bereiken. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het stallen van enkele fietsen en/of brommer/scooter.

Bijzonderheden
De gezinsbovenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex gebouwd in 1935. Op de eerste verdieping zijn de ramen en kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbel glas, op de tweede verdieping zijn de kozijnen van aluminium of hout met enkel glas (schuiframen). Het appartement behoeft onderhoud en modernisering is gewenst. De vereniging van eigenaren is actief. Maandelijks wordt een bijdrage van EUR 85,66 afgedragen.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m²
Externe bergruimte: ca. 4 m² (geschat)
Inhoud wonen: ca. 365 m³

Vraagprijs: € 269.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar