Grasklokje 27

**Welkom bij deze hoekwoning met mogelijkheden in Hardenberg!**
Droom jij ervan om wonen en werken te combineren? Dan is dit je kans! Deze ruime hoekwoning met praktijkruimte is perfect geschikt voor het opzetten van een kantoor of praktijk aan huis. Je kunt er ook een fantastische hobbyruimte van maken. Gelegen aan Grasklokje 27 in de gezellige wijk Baalderveld, biedt deze woning alles wat een starter nodig heeft.

**Energiezuinig en comfortabel wonen**
Met een energielabel A, 14 zonnepanelen, een gloednieuwe Intergas HR eco uit 2024 en airconditioning voor zowel verkoeling als verwarming, ben je hier verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. Bespaar op je energierekening terwijl je geniet van de ideale temperatuur, het hele jaar door.

**Geniet van de buitenruimte**
De achtertuin van deze woning is voorzien van een prachtige overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast heb je de beschikking over een handige fietsenberging om je tweewieler veilig te stallen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een speelweide met leuke speeltoestellen, ideaal voor kinderen of gewoon om lekker buiten te zitten.

**Perfect voor starters**
Deze hoekwoning met praktijkruimte is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een eigen plekje om te wonen en vanuit huis te werken. Of je nu net begint aan je carrière of gewoon toe bent aan een eigen stekje, hier vind je alles wat je zoekt.
Wil je deze unieke kans niet missen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet wordt Grasklokje 27 jouw nieuwe thuis sweet home!

De indeling van deze sfeervolle hoekwoning is als volgt:
Middels entree betreedt u de hal met meterkast, trapopgang en toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met fijn uitzicht alsmede het eetgedeelte en de in 2017 geplaatste keuken met inbouwapparatuur. Via de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen betreedt u de kantoor- en/of praktijkruimte met aparte ingang die evt. ook zeer goed als hobbyruimte te gebruiken is.

Buitenom:
De achtertuin in een sfeervolle ambiance met ruime overkapping, fietsenberging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en knieschotten. Op deze verdieping zijn eveneens de airco geïnstalleerd (geschikt voor verwarming/verkoeling en capaciteit voor twee verdiepingen) en de c.v. installatie (Intergas HR eco, 2024).

Kenmerken:
- Bouwjaar 1994;
- Perceeloppervlakte: ca. 170 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 122 m²;
- Kantoor-/praktijkruimte: ca. 10 m².

Bijzonderheden:
- C.v. installatie: Intergas HR eco, 2024;
- 14 zonnepanelen in 2021 gelegd;
- Unieke locatie tegenover speelweide;
- Woning voorzien van airco installatie;
- Woning voorzien van praktijk- en/of kantoorruimte.