Grasgors 3

In de groene en rustige wijk van Mijnsheerenland, bieden wij u deze recent gemoderniseerde tussenwoning aan. Gelegen aan de Grasgors, een straat die bekend staat om haar rust, ruimte en overvloed aan groen, is dit het ideale huis voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met het comfort van moderne voorzieningen.

Deze woning beschikt niet alleen over een ruime, sfeervolle woonkamer en een prachtige, onderhoudsvriendelijke tuin, maar ook over een garage en een praktische overkapping voor extra opslag of gezellig samenzijn. De straat zelf biedt ruime openbare parkeergelegenheid, waardoor u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Kenmerken
- 117 m2 woonoppervlakte, 414 m3 inhoud;
- 135 m2 perceeloppervlakte, 16 m2 externe bergruimte;
- 2012: cv-ketel Remeha Avanta;
- 1974: bouwjaar woning;
- 2017: kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren;
- 2019: aankoop door huidige eigenaren;
- 2019: gevels geïsoleerd met HR isowool (certificaat aanwezig);
- 2020: begane grondvloer isolatie met schuimbeton (certificaat aanwezig);
- 2020: meterkast, badkamer en keuken vervangen;
- 2020: 10 zonnepanelen (320 wp), mechanische ventilatie box;
- 2025: dakisolatie 16 cm glaswol;
- Vrijstaande stenen garage met overkapping;
- Energielabel A.

Begane grond
Bij binnenkomst in de entree/hal heeft u toegang tot de garderobe en meterkast. Via de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer, die door de Z-vormige indeling een prettige sfeer en veel ruimte biedt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, en de woonkamer heeft een directe verbinding met de half open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is van moderne kwaliteit en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en een wandopstelling met combi-oven, Quooker en een koel-vriescombinatie. De open verbinding met de eetkamer maakt het de ideale plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met het gezelschap in de eetkamer. De 13 meter diepe achtertuin is bereikbaar middels een loopdeur en een schuifpui. De begane grondvloer is afgewerkt met een monoliet betonlook afwerking die de woning een moderne uitstraling geeft. Bovendien is de vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de koude maanden. Tot de slot de loopdeur naar de tussenhal met trapopgang en toiletruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, handige berging en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn ruim, licht en bieden voldoende ruimte voor een bed en extra meubels. De badkamer is voorzien van alles wat u zich maar kunt wensen, namelijk een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Tevens is er een dakraam voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Door de slimme indeling en het gebruik van hoogwaardige materialen voelt de badkamer niet alleen luxe aan, maar is deze ook functioneel en praktisch in gebruik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Deze voorzolder biedt ruimte voor zowel de wasmachine- en drogeraansluiting als de opstelplaats voor de cv-ketel en de transformator voor de zonnepanelen. De voorzolder is een praktische ruimte voor het opbergen van spullen. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die beschikt over een dakraam voor extra lichtinval. Deze extra slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor een logeerkamer, een werkkamer of een speelkamer voor kinderen.

Algemeen
De woning is gelegen in een kindvriendelijke doch verkeers bestemmende woonwijk met op een steenworp afstand de uitvalswegen naar de provinciale weg of het centrum. Nabij de woning bevindt zich een ruime parkeerhaven met o.a. een oplaadpaal voor elektrische auto’s. De achtertuin is gelegen op zuidoosten en onderhoudsvriendelijk ingericht met o.a. sierbestrating en een vrijstaande garage met een overkapping. De garagedeur kan – doordat de rollen kapot zijn – op dit moment niet open. Kortom zoek je een instapklare woning gelegen op een rustige locatie met uitzicht over het groen, garage en een diepe achtertuin? Dan is een bezichtiging aan de Grasgors zeker de moeite waard!

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure of vraag het NEN2580 meetrapport op bij een van onze kantoren.