Grasbroekstraat 6

Op zoek naar een huis waar ruimte, comfort en een fijne buurt samenkomen? Dan is Grasbroekstraat 6 in Limbricht precies wat je zoekt! Deze ruime woning biedt volop plek voor het hele gezin, met een praktische indeling en veel lichtinval. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke straat, op steenworpafstand van de basisschool. Of je nu graag wandelt, met de fiets naar het centrum van Sittard gaat, of binnen enkele minuten op de snelweg bent – deze locatie maakt het allemaal gemakkelijk.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1971 (conform BAG), ruim perceel: 264 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte woning ca. 140 m², overige inpandige ruimte 22 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel B;
- Nieuwe CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2024, eigendom);
- 14 Zonnepanelen (eigendom);
- Volledig v.v. aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels airco en infraroodpanelen.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar boven bevinden. Vanuit de hal stap je de royale eetkamer binnen (ca. 4,15 x 6,99 m), die naadloos overloopt in de gezellige woonkamer (ca. 3,65 x 6,10 m). Dankzij de grote raampartij is het hier heerlijk licht.
De open keuken (ca. 3,04 x 2,99 m) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, magnetron en stoomoven. Bovendien is er een Quooker-kraan voor direct kokend water. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de aanbouw is tevens een airco, voor een aangenaam klimaat, zowel om te koelen als te verwarmen.

De ruime garage (ca. 8,31 x 2,71 m) is toegankelijk vanuit de woonkamer en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine, droger, koelkast en diepvries. Tevens is er een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers te vinden. Alle kamers zijn licht en netjes afgewerkt én voorzien van infraroodverwarming:
- Slaapkamer 1: ca. 2,86 x 2,77 m;
- Slaapkamer 2: ca. 4,05 x 3,43 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3,03 x 3,12 m;
De ruime badkamer (ca. 1,64 x 3,72 m) is voorzien van een ligbad met jets, een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Zolder:
Via een vaste trap kom je op de zolder met twee bergingsruimtes. Ook is er een ruime kamer die geschikt is als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Ook deze ruimte is voorzien van een airco.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en heeft twee gezellige zitgedeeltes. Of je nu wilt zonnen, barbecueën of gewoon lekker buiten zitten: hier is alle ruimte voor ontspanning. Door de boompjes aan de achterzijde geniet u optimaal van de privacy.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.