Grasbeemd 14

Instapklare, uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, garage en moderne afwerking in kindvriendelijke wijk Dommelbergen.

Borrelstad Oosterhout verwelkomt u graag! In de populaire en rustige wijk Dommelbergen staat deze uitgebouwde tussenwoning, ideaal voor gezinnen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel, een moderne badkamer, een garage en een separate berging.
De straat biedt parkeergelegenheid en een gezellig speeltuintje, terwijl basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum Arkendonk met diverse winkels en supermarkten op korte afstand liggen.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst valt de ruime licht entree direct op. Hier bevindt zich ook de toiletruimte, opbergkast (handige voorraadkast en meterkast in één) en de toegang tot de woonkamer en halfopen moderne keuken. De hoogwaardige eikenhouten vloer, moderne plinten en strak gestucte wanden en plafond geven de ruimte een frisse, moderne, eigentijdse uitstraling.

In de ruime keuken kunt u zich helemaal uitleven. De keuken aan de voorzijde is licht en functioneel, uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine (Siemens) en inbouwspotlights. Vanuit de keuken heeft u prettig zicht op het speeltuintje voor de woning.

De over de volle breedte uitgebouwde grote woonkamer (c.a 42 m²) )is afgewerkt met strak stucwerk, moderne plinten en een eikenhouten vloer. Twee grote lichtkoepels met screens in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over airconditioning en een loopdeur naar de achtertuin. Voorin vindt u de trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast.

Tuin, garage en berging
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een royaal terras, zonwering, buitenverlichting en degelijke erfafscheiding. Achterin het perceel bevinden zich de brede garage (ca. 5,46 x 4,10 m) met elektra en rolgaragedeur, een loopdeur naar de achtertuin en de achterliggende weg, en een separate berging met elektra. Het houtwerk bij de garage en berging is recent vernieuwd.

Eerste verdieping
De overloop met vaste kast (met heteluchtunit) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (voorzijde): circa 2,99 x 2,31 m, laminaatvloer, opbergruimte, dubbele beglazing, en rolluik.
Slaapkamer 2 (achterzijde): circa 4,24 x 2,29 m, laminaatvloer, airco, dubbele beglazing, en rolluik.
Slaapkamer 3 (achterzijde): circa 3,26 x 2,99 m, laminaatvloer, airco, bergruimte, dubbele beglazing, en rolluik.
Badkamer: moderne, volledig betegelde badkamer met ruime stortdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is de ruime masterbedroom (ca. 20 m²) gerealiseerd dankzij een kunststof dakkapel met rolluiken, hor en inbouwspotlights. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- Met recht instapklaar: uitgebouwde tussenwoning met garage en separate berging.
- De prachtige ruime woonkamer (ca. 42 m²) met twee grote lichtkoepels.
-Parkeerplek aan de voorzijde van de woning.
-Luxe afwerking met airco, rolluiken, zonwering en screens.
-Gasvrij, verwarmd via hetelucht-/stadsverwarming.
-Vier slaapkamers, kunststof dakkapel op de tweede etage.
-De airconditioning is goed onderonderhouden (vervanging filters recent).
-Gevels van de woning en schuur zijn in 2023 volledig gerenoveerd. Hout is verwijderd, regenkerende folie en nieuwe beplating is aangebracht.
-Plat dak dakkappel is vervangen in 2022/2023.
-De brede, ruime garage is eenvoudig bereikbaar via de achtergelegen toegangsweg, die bovendien zelf ook breed genoeg is om een auto voor de garage te parkeren.

Belangrijk
- De aanvaarding is in overleg.
- Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. U krijgt de gelegenheid om de woning te bezichtigen en de woning op te meten voor een goede indruk van de indeling van de woning die u wenst.
-Deze informatie is door Bastia Real Estate Bv zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
- Wij maken gebruiken van het standaard model VBO-koopakte (van Vastgoed Nederland) dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. !
-Deze woning is een zeldzame kans in het charmante, gezellige Oosterhout! De woning is instapklaar en ligt op een goede locatie. Geïnteresseerd? Neem contact op met onze makelaar om een bezichtiging te plannen. Stel uw droomhuis niet uit, en reageer nog vandaag!