Gramsbergerweg 20

**Wonen aan de Gramsbergerweg betekent: Leven als een levensgenieter**

Op zoek naar jouw eigen plekje in het bruisende Hardenberg? Dit vrijstaande woonhuis aan de Gramsbergerweg 20 is dé perfecte match voor levensgenieters zoals jij. Gelegen op een prachtige locatie in en nabij het centrum van Hardenberg, biedt deze eengezinswoning een unieke mix van karakter en comfort.

**Ligging en omgeving**
Wakker worden met uitzicht op de levendige Gramsbergerweg is een privilege dat je elke dag mag ervaren. Met het centrum van Hardenberg op een steenworp afstand, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Van gezellige winkels en trendy restaurants tot het groene Vechtpark en bruisende cafés, hier vind je alles wat je nodig hebt voor een fijn en ontspannen leven.

**Kenmerken van de woning**
Dit woonhuis straalt warmte en sfeer uit, ideaal voor wie houdt van gezelligheid en comfort. De ruime opzet, grote ramen en knusse indeling maken van dit huis een plek waar je je meteen thuis voelt. Of je nu wilt genieten van een goed boek in de zithoek of culinair wilt experimenteren in de keuken, hier kan het allemaal aan de Gramsbergerweg.

**Buitenleven en genieten**
De tuin rondom het huis nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden en familie. Geniet van een goed glas wijn op het terras terwijl de kinderen zich uitleven in de achtertuin. Hier creëer je herinneringen die een leven lang meegaan.

**Slapen en baden**
De slaapkamers zijn licht, de ideale plek om heerlijk weg te dromen na een lange, prachtige dag. De badkamer is modern en voorzien van alle gemakken, zodat je elke dag fris en fruitig kunt beginnen.

**Conclusie**
Dit woonhuis aan de Gramsbergerweg 20 is meer dan zomaar een huis. Het is een plek waar geluk, warmte en gezelligheid samenkomen. Als levensgenieter pur sang mag je deze kans niet laten liggen. Maak van dit huis jouw thuis en geniet van alles wat het leven in Hardenberg te bieden heeft. Je verdient het!

De indeling van deze bijzonder, sfeervolle vrijstaande woning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met trapkast, toilet en toegang tot o.a. de straatgerichte woonkamer, eetkamer en stijlvolle in hoek opgestelde keuken. Aan de achterzijde bevinden zich tevens een bijkeuken als berging.

Buitenom:
Een lange oprit leidt naar een sfeervolle, ruim bemeten achtertuin met o.a. overkapping, carport en verschillende bergingen/ruimtes.

Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers en badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn meerdere vaste inbouwkasten.

Kenmerken:
- Bouwjaar omstreeks 1921;
- Perceeloppervlakte: ca. 735 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 148 m²;
- Overig inpandige ruimte: ca. 15 m²;
- Externe bergruimte: ca. 38 m².