Graanakker 61

Op een leuke, gezellige en kindvriendelijke locatie in de “Zuidplas” van de Gemeente Waddinxveen bieden wij je deze mooie en zonnig gelegen eengezinswoning aan. Het woonhuis is door de huidige eigenaar goed onderhouden en recent nog aan de buitenzijde geschilderd in een courante kleurencombinatie. De achterzijde van het huis heeft een mooie diepe tuin en is, zoals beschreven, zonnig gelegen op het zuiden. Ben je daarnaast nog een “kookliefhebber”….., dan moet deze prachtige keuken je zeker aanspreken. Luxe uitgevoerd, veel werkruimte en allerhande hoogwaardig apparatuur is ingebouwd.

De woning ligt op steenworpafstand van een basisschool en het achtergelegen winkelcentrum. Kinderen lopen er veilig heen en hoeven niet eens straat over te steken. Er zijn in de directe omgeving veel speeltuinen aanwezig, waarvan één direct voor de deur. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. Je parkeert trouwens direct voor het huis. De Gemeente Waddinxveen is gelegen naast de A12, dus op 20 minuten rijden vanaf Den Haag en Rotterdam en slechts 30 minuten vanaf Utrecht.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 93 m³, een inhoud van 307 m² en staat op een perceel eigen grond van 118 m². De voortuin is keurig aangelegd en is circa 3,5 meter diep. Vanuit de voortuin is ook de half inpandige berging bereikbaar. De riante achtertuin is met zijn afmeting van 8,2 x 5 meter een heerlijke plek om in te genieten en te ontspannen. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van een achterom. De privacy is er prima omdat er geen verdere inkijk is vanuit de tegenovergelegen rij woningen.

Bijzonderheden: De oplevering van dit woonhuis is gekoppeld aan een nieuwbouwwoning, waarbij verkoper voorlopig een indicatie afgeeft van eind 2e kwartaal 2018. De woning is geheel voorzien van vloer­, dak­ en muurisolatie. De hardhouten gevelkozijnen zijn allemaal voorzien van isolatieglas, en zijn aan de buitenzijde recent geschilderd.


Indeling
Globale indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast uitgevoerd met 10 groepen en aardlekschakelaars, keurige toiletruimte voorzien van closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De parketvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open keuken, kast onder de trap naar de eerste verdieping en een schuifpui naar de ruime achtertuin. De wanden op de begane grond zijn grotendeels gestuukt.
De voorzijde van het woonhuis is ingedeeld met een prachtige keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en afgewerkt met een stenen werkblad en witte hoogglans kastfronten. Tegenover de hoek is ruimte gecreëerd (muur van de hal is verplaatst) voor een extra kastenwand met daarin een bakoven, combimagnetron, koelkast en vriezer. Verder is de keuken uitgevoerd met een extra brede spoelbak, (inductie) kookplaat en afzuigkap. De verlichting is weggewerkt in een verlaagd plafond.

1ste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de opgang naar de 2e verdieping. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn gesitueerd onder een dakkapel en mede daardoor ruim en licht. De afwerking is middels laminaat op de vloer en wanden die afgewerkt zijn met glasvliesbehang. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is “woningbreed”. Door de riante breedte van de kamer is het eenvoudig om hier een kastenwand te plaatsen. Ook hier is de ruimte afgewerkt met laminaat op de vloer en glasvlies behang als wandafwerking. Het daglicht komt binnen middels een groot Velux dakvenster. De geheel betegelde, luxe badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, vrij hangend (tweede) toilet, wastafelmeubel, handdoekkast en vloerverwarming.

2de verdieping: De volledige zolder is nog vrij om in te delen. Een werk-, studeer of slaapkamer, het is allemaal mogelijk. Momenteel zijn op de zolder de wasmachine en wasdroger geplaatst maar deze kunnen eventueel ook in de berging staan. Tevens op zolder de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de HR CV ketel (Vaillant 2005). Het daglicht komt hier binnen via het Velux dakvenster en er zijn ruim voldoende bergmogelijkheden achter de knieschotten.


Afmetingen (circa, zie hiervoor ook de digitale plattegronden):

Entreehal : 105/136 x 390 cm
Woonkamer : 490/380 x 550/450 cm
Keuken : 190 x 370
Inpandige berging : 183/140 x 270/185
Slaapkamer 1 : 262 x 295/236
Slaapkamer 2 : 222 x 295/185
Slaapkamer 3 : 490 x 318 cm
Overloop : 190 x 300 cm
Badkamer : 186 x 182 cm
Zolder : 490 x 235 cm