Graafseweg 687

Zeer comfortabel wonen in een moderne, uitstekend afgewerkte woning met energielabel A! Deze instapklare woning biedt alles wat u zoekt: een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vloerverwarming, HR++ beglazing en maar liefst 19 zonnepanelen. De extra kamer op de begane grond is ideaal als kantoor of speelruimte. Ook praktisch scoort deze woning hoog: met een inpandige berging, vrijstaande berging én een royale garage achter de woning is er volop ruimte voor hobby’s en opslag. Goed onderhouden en gelegen in een rustige, groene omgeving.
Hier geniet u van comfort, ruimte en duurzaamheid in één.

Gelegen in het gezellige Alverna, dichtbij diverse horecagelegenheden, basisschool, voortgezet onderwijs en sportclubs. Binnen enkele minuten bereikt u het Wijchens Ven, recreatieplas De Berendonck, de golfbaan, manege St. Frans en de skibaan. De uitvalswegen A50, A326 en A73 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen en Grave. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en grenst direct aan schitterende bossen en heidevelden.

Begane grond:
We betreden de woning en komen binnen in de een ruime hal met Terrazzo vloer, meterkast en een modern toilet met fontein. Via een stijlvolle glazen paneeldeur betreedt u de ruime open woonkeuken (2023) voorzien van luxe apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, quooker, grote koelkast en vaatwasser op werkhoogte.
De ruime woonkamer is licht en comfortabel, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin en toegang tot de extra kamer die perfect te gebruiken is als kantoor of speelkamer. De bijkeuken biedt veel praktische bergruimte en is bereikbaar via de keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische kasten kamer met een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met Velux dakraam en rolluik, volop bergruimte en een overloop.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda met lichtkoepel, een vijverpartij, plantenperk, vlonder en tuinkraan. Dankzij de slimme indeling van de tuin vindt u op elk moment van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek.

Aan de voorzijde biedt de inrit plaats aan twee auto’s en is sfeervol afgemaakt met platanen aan de rechterzijde. De grindtuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met verhoogde plantenperken en een fraaie sierboom.

Bijgebouwen:
Achter de woning bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en water, met een praktische vliering. Deze is te bereiken via het pad dat achter de woning loopt (via de ingang aan het Bospad).
De vrijstaande houten schuur met overkapping biedt nog meer opslagruimte voor hobby’s of tuingereedschap.

Overige informatie:
- Energielabel A
- Zonnepanelen 19 stuks, in 2024 ca. 5600 kWh opgewekt
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, kantoor, bijkeuken, hal, toilet en badkamer.
- Geheel geïsoleerd, gevel-, dak- en vloerisolatie
- Houten kozijnen met geheel HR++ beglazing
- Cv-installatie: Nefit trendline, 2015
- Voorzieningen: screens, zonnepanelen, schuifpui, dakraam, glasvezel, rookmelders
- Keuken: 2023
- Badkamer: circa 2021
- Vloeren: Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2023
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein 2 auto’s aan de voorzijde en 2 auto’s aan de achterzijde.