Graafseweg 581

Altijd al vrij aan de rand van Wijchen willen wonen, dan is hier uw kans! Deze mooie en bijzondere vrijstaande woning biedt u veel ruimte, comfort en privacy met haar fijne woongedeelte met zeer ruim balkon op de 2e woonlaag, haar drie koele slaapkamers en de moderne badkamer in de onderste verdieping en de extra slaapkamer en zolderkamer op de bovenste verdieping. De zeer ruime veranda en de prima onderhouden tuin maken het geheel compleet.

Maar ook het dorp Alverna met haar gemoedelijke sfeer heet u van harte welkom. Diverse verenigingen voor jong en oud hebben er hun thuisbasis. Het centrum met diverse winkels, restaurants, het dorpshuis, bushalte etc. en het voortgezet onderwijs (Havo en Vwo) zijn binnen 500 m gelegen, de basisschool op ± 750 m en speeltuin “De Blije Dries” op ongeveer één km.
Maar kom vooral ook genieten van de prachtige omgeving met haar natuurgebied “de Hatertse en Overasseltse Vennen” met mooie afwisselende natuur, waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen evenals bij recreatieplas en golfbaan de Berendonck. Voor alle overige voorzieningen kunt u terecht in het gezellige Wijchen, op ongeveer 2,5 km gelegen met haar diverse winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop, theater en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle overige soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen A50, A73 en A326.

We starten onze rondleiding bij deze woning op de 2e woonlaag waar zich via de trap aan de voorzijde de zeer ruime entree met trapopgang bevindt, gevolgd door de centrale hal met opvolgend het toilet met fontein, de toegangsdeur naar de onderste verdieping, de wasruimte met schuifkasten, wastafel en de was-/droogopstelling en last but not least de toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met airco en brede schuifpui naar het heerlijke balkon van
± 6.50 x 3.25 m.
Via de eetkamer lopen we naar de lichte en ruime keuken welke is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, oven en rvs-afzuigkap.

Maar wat zit er achter die deur naar de onderste verdieping!
Kom dan neem ik u mee voor een kijkje.

We krijgen eerst een klein halletje, gevolgd door de trap met aansluitend de entree met inbouwkast, de toegangsdeur naar de achterzijde van de woning, de diepe trapkast en de toegang naar de hal met direct aan de linkerzijde een ruime berging met dubbele openslaande garagedeuren.
Lopen we verder de hal in dan komen we aan de rechterkant bij de twee ruime en zeer lichte slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer 3 inbouwkasten heeft.
Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, vloer- en wandverwarming, gevolgd door slaapkamer drie, ook met inbouwkast.

Maar ook de bovenste verdieping heeft u nog van alles te bieden!
Via de trapopgang vanuit de entree komen we op de overloop met inbouwkast gevolgd door de zolderkamer met cv-installatie en de toegang tot de vierde slaapkamer met bergruimte aan beide zijden onder de schuinte van het dak.

En dan heerlijk naar buiten, genieten van de mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijk tuin aan de voorzijde, bestaande uit sierbomen en -heesters, borders met vaste planten, siergrind en omgeven door een goed verzorgde haag en naastgelegen de ruime beklinkerde inrit naar de carport, de berging en de achtertuin. Aan de linkerzijde de zonnige zijtuin met kunstgras (2023) en een beklinkerd terras, gevolgd door de zeer ruime veranda.
De voortuin is gedeeltelijk gesitueerd op grond ter grootte van ongeveer 80-85 m² waarvoor een gebruikersovereenkomst met de Gemeente Wijchen is overeengekomen.

Bijgebouwen:
Het heerlijke ruime balkon met zonnescherm over bijna de gehele breedte, voorzien van een buitenkraan en elektra, omringd met een sfeervol afgewerkte balustrade, de bodem is voorzien van kunstgras (2023).
De inpandige stenen berging met extra bergruimte is voorzien van elektra, water en verwarming.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Gevelisolatie nageïsoleerd in 2021, dakisolatie nageïsoleerd 2017
- Grotendeels kunststofkozijnen, deels hardhouten kozijnen (Meranti)
- Beglazing bestaat bijna geheel uit dubbelglas HR+ en HR++, behalve 2 zijraampjes in voormalige garage en
1 klepraampje in wasruimte
- Cv-installatie Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A bouwjaar 2020
- Airco Mitsubishi Inverter mei 2023
- Vloerverwarming en keramische wandverwarming (Domo 2015) in badkamer
- Voorzieningen: Rolluiken, tv kabel, glasvezel, buitenzonwering, airco mei 2023, schuifpui, vliegenhorren, buitenkranen
en stroomaansluitingen buiten
- Woonkamer en keuken hebben een PVC-vloer (2020)
- Keuken is uit het bouwjaar 2001, de inductiekookplaat is van 2020, de koelkast is van 2015
- Badkamer heeft als bouwjaar 2015
- Geventileerde kruipruimte (droog) is aanwezig, toegang via hal naar slaapkamers
- Schilderwerk buiten is van 2017
- Overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en ruime openbare parkeergelegenheid
- Gebruikersovereenkomst ± 80 - 85 m², deze gaat niet automatisch over naar de nieuwe eigenaar en dient opnieuw
aangevraagd te worden.

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 482,09 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar
Rioolheffing € 248,33 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 312,64 per jaar
Zuiveringsheffing € 205,53 per jaar

Jaarlijks verbruik:
Gas 443 m³
Elektra 2832 kWh
Water 74 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.