Graafschap 32

Prachtige karakteristieke en ruime 2-onder-1-kapwoning met garage in De Erven!

Omschrijving
Mooie ruime 2-onder-1-kap woning met aangebouwde garage, zonnepanelen, balkon en grote oprit aan de Graafschap 32 in Emmeloord. Dit betreft een karakteristiek model met dwarskap. Deze woning ligt aan een rustige straat in De Erven. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met dwarskap en aangebouwde garage.
De woonoppervlakte is 133 m2 en de inhoud is 539 m3. De woning staat op een kavel van 352 m2.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Via de eetkamer kom je in de halfopen keuken. Via de aangrenzende bijkeuken kun je ook naar de garage.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een overloop en een ruime badkamer.
Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer aanwezig en een grote overloop. Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanwege de knieschotten is hier erg veel bergruimte en er is eventueel de mogelijkheid om nog een slaapkamer te creëren.
De houten kozijnen zijn dit jaar geschilderd. Beneden is er dubbel glas, op de 1e verdieping en zolder is het enkel glas. Verder is dit huis volledig geïsoleerd en heeft het een hybride warmtepomp en Energielabel A.

Buiten
De ruime tuin is keurig aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin ligt op het noorden, er zijn meerdere plekjes ingericht om lekker in de ochtend- of avondzon te zitten. Aan de zijkant is ook een stuk tuin waarmee je buitenom naar de voorzijde van de woning kunt gaan. Voor de garage is een oprit aanwezig waarop je twee auto’s kunt parkeren. In de straat is er ook nog genoeg parkeergelegenheid.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.
- Modern toilet
- Doorzon woonkamer
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken met wasmachine- en -droger aansluiting
- Garage bereikbaar, ook binnendoor bereikbaar

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder en vaste kast
- Drie slaapkamers, waarvan één met balkon
- Ruime badkamer

Zolder
- Grote overloop/voorzolder met CV (Intergas 2020) en hybride warmtepomp (Remeha 2023)
- 4e slaapkamer
- Mogelijkheid om nog een 5e slaapkamer te realiseren

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Bouwjaar 1992
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Garage met ruime oprit
- Ruime achtertuin
- Grote badkamer
- 4 slaapkamers (mogelijkheid 5)
- Recent buitenschilderwerk
- 12 zonnepanelen
- Hybride warmtepomp
- Energielabel A