Graaf van Bloisstraat 83

STARTERS OPGELET! Deze eengezinswoning met heerlijke zonnige achtertuin is zeker een bezoekje waard. De woning is gelegen op een perceel van ca. 78 m² en heeft een woonoppervlak van ca. 62 m², verdeeld over twee woonlagen. Met op de begane grond een woonkamer en open keuken met gezellige bar en op de eerste verdieping twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche kom je hier niets tekort. Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ouwe Gouwe. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, de speeltuin en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is enkele minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een living aan de voorzijde en een eethoek met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel natuurlijk daglicht. De open keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, veel kastruimte en een vaste kast. Verder is er een bar, welke voor verbinding met de woon-/eetkamer zorgt.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het zuidwesten schijnt hier de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind. De schutting aan de linkerkant is in 2025 vernieuwd. Achterin bevinden zich een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met CV-ketel en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. Dankzij het raam is er natuurlijk daglicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1925
- Woonoppervlak: ca. 62 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Doorzonwoonkamer
- Dakbedekking in 2016 vernieuwd
- Gelegen in Gouda Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.