Graaf Lodewijkstraat 9

In de populaire en groene Oranjewijk staat deze charmante hoekwoning aan de Graaf Lodewijkstraat 9. De wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter, met volop speelgelegenheden en een prettige dorpssfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse speeltuintjes, basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het NS-station Barendrecht en de uitvalswegen richting Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De woning, gebouwd in 1957, is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer heeft een open en uitnodigende indeling met grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een sfeervolle open haard.
De halfopen keuken in L-opstelling met kookeiland vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 6-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie en een moderne spoelkraan. Dankzij de aanbouw is er aansluitend een royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne mix van zon en schaduw. Er is een stenen berging aan de zijkant van de woning, een overkapping voor een beschutte zithoek en een aparte schuur voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht, netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruime verdieping kan dienen als vierde slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend voor gebruik als werkkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Bijzonderheden
• Gelegen in de geliefde Oranjewijk;
• Woonoppervlakte circa 133 m²;
• Dakkapel aan voor- en achterzijde;
• 9 zonnepanelen;
• Airconditioning aanwezig;
• Energielabel B;
• Laadpaal voor elektrische auto;
• Berging.