Graaf Janlaan 43

Ruime UITGEBOUWDE HOEKWONING met GARAGE op een riant perceel van 250m2 eigen grond.
Deze woning met energielabel A is de laatste jaren volledig gemoderniseerd en kenmerkt zich door de uitstekende staat van onderhoud en de prachtig aangelegde achtertuin op het zonnige westen.
De Oranjebuurt is ruim opgezet en een gewilde woonomgeving. Vanuit de straat loop je met vijf minuten naar diverse scholen en het winkelcentrum.
Door een houten brug over de Valcksloot is de wijk direct aangesloten op het naastgelegen ‘hertenpark’ o.a. met sport- en zwembadcomplex De Vosse.
In de straat zelf zijn er voor kinderen diverse speelmogelijkheden.


Indeling
Entree, hal, trap-/meterkast, toilet en deur naar woonkamer.
Ruime uitgebouwde woonkamer met houtkachel, moderne open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
Wat bij binnenkomst gelijk opvalt is de prachtige lichtstraat in het dak van de uitbouw wat zorgt voor veel daglicht in de woonkamer en keuken.

Op de grond ligt een mooie lichte visgraat pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming.

In het midden is de keuken gesitueerd en aan de voorzijde de eettafel.

De keuken is in een U-opstelling en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur.


Eerste verdieping
Overloop, separaat toilet, moderne badkamer en drie slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, radiator en wastafelmeubel met spiegel en verlichting.


Tweede verdieping
Ruime open zolderkamer met dakkapel. Bergruimte onder het schuine dak achter de knieschotten.

Tuin
Zonnige achtertuin op het westen.

Bijzonderheden
• Energielabel A (18 zonnepanelen)
• Ruime garage van 16m2 is vanuit de woonkamer inpandig bereikbaar.
• Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022.
• Totaal 25m2 schuur in de Achtertuin.
• Airconditioning in woonkamer en slaapkamer.
• Parkeren voor de garage op eigen grond.

woonoppervlakte is exclusief garage en tweede verdieping.