Graaf Jan van Nassaustraat 15C

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier

Charmant dubbel bovenhuis met royaal terras op het westen

Ben je op zoek naar een sfeervol en licht bovenhuis met een ruim en zonnig terras? Dan is dit dubbele bovenhuis, met een eigen entree op de begane grond, precies wat je zoekt!

Zodra je binnenstapt, valt de fijne lichtinval en het open karakter direct op. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met openslaande deuren naar een royaal terras van maar liefst 10 m², gelegen op het westen: Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De afgesloten keuken is stijlvol en praktisch ingericht en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken.

De zolderverdieping is een oase van rust. Hier vind je een royale slaapkamer met een indrukwekkende open kapconstructie die zorgt voor extra ruimtelijkheid en karakter. Aangrenzend ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel – perfect voor een frisse start van je dag.

De ligging in Hillegersberg-Zuid is perfect: groen, rustig en toch vlak bij winkels, OV en uitvalswegen. Ideaal voor starters of singles die op zoek zijn naar een zorgeloze woonplek in een geliefde buurt.

Zelf ervaren hoe fijn het hier woont? Plan direct je bezichtiging via Woonvisie.nl.

P L U S P U N T E N
+ Royale buitenruimte
+ Instapklaar en direct te betrekken
+ Ligging in het rustige gedeelte van het Kleiwegkwartier

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

I N D E L I N G
Begane grond:
Entree, trap naar eerste etage

eerste verdieping:
Hal, separaat toilet. Keuken met fraaie hoekopstelling. Woonkamer met toegang tot het achtergelegen terras.

Tweede verdieping:
Overloop, royale slaapkamer met twee dakkapellen, luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze leuke etage.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1921;
• Woonoppervlakte: ca. 72m²;
• Energielabel D;
• Maandelijkse bijdrage VvE: circa € 70,-
• Verwarming en warm water middels C.V. combiketel;
• Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.
• Oplevering per direct

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.