Graaf Florisstraat 81A

Direct beschikbaar, volledig gerenoveerde luxe en hoogwaardige 5-kamer woning van ca. 113m2 op de begane grond en eerste verdieping. Volledig geisoleerd en heeft een A+ energielabel.

Op de eerste verdieping beschikt deze woning naast de woonkamer over een zeer complete open keuken en een praktische kantoor/slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich nog 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De Graaf Florisstraat staat bekend om zijn majestueuze gebouwen en prachtige eeuwenoude platanen. In de directe omgeving bevinden zich tal van openbare voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Dierentuin Blijdorp, sport en recreatie, Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum liggen op korte afstand.

Indeling
Entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, bergkast met meters en CV-mixketel.
Overloop, modern toilet met zwevend closet en fonteintje.
Via fraaie openslaande deuren komt u in de lichte woonkamer (ca. 5,20 x 7,71 m) met talrijke raampartijen, indirecte lichte wandverlichting en een Frans hoekbalkon met uitzicht op de straat.
Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en 2 ovens.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kantoor/slaapkamer (ca. 2.11 x 1.67 m).
Tussenhal waar de kamers aan grenzen.
Moderne en luxe badkamer (ca. 1.92 x 1.68m) met inloopdouche, wastafel met dubbele wastafel.
Twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 1.89 x 3.72 m) en (ca. 3.06 x 4.78 m).
Ruime zijkamer (ca. 5.09 x 2.83 m).

Kenmerken
- In 2023 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd;
- Energielabel A+;
- Woonoppervlakte is ca. 113m2;
- Hoogwaardige afwerking met PVC vloer, gladde gipswanden en plafondverlichting;
- Verwarming middels een HR-CV 2023 gemengde ketel met vloerverwarming door de gehele woning;
- Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing;
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, restaurants etc.;

Verkoopprijs: €600.000,- k. k. Immediately available, completely renovated luxurious and high-quality 5-room house of approx. 113m2 on the ground floor and first floor. Fully insulated and has an A+ energy label.

On the first floor, in addition to the living room, this house has a very complete open kitchen and a practical office/bedroom. On the ground floor there are 3 more spacious bedrooms and a luxurious bathroom. The Graaf Florisstraat is known for its majestic buildings and beautiful centuries-old plane trees. There are numerous public facilities, arterial roads and the center of Rotterdam in the immediate vicinity. Blijdorp Zoo, sports and recreation, Nieuwe Binnenweg and the city center are a short distance away.

Layout
Entrance, hall, stairs to the 1st floor, storage cupboard with meters and central heating mix boiler.
Landing, modern toilet with floating toilet and sink.
Through beautiful French doors you enter the bright living room (approx. 5.20 x 7.71 m) with numerous windows, indirect light wall lighting and a French corner balcony overlooking the street.
Modern open kitchen with various built-in appliances: 4-burner induction hob with integrated extractor hood, a fridge-freezer combination, a dishwasher and 2 ovens.
At the front there is a practical office/bedroom (approx. 2.11 x 1.67 m).
Intermediate hall to which the rooms adjoin.
Modern and luxurious bathroom (approx. 1.92 x 1.68m) with walk-in shower, washbasin with double sink.
Two bedrooms at the front (approx. 1.89 x 3.72 m) and (approx. 3.06 x 4.78 m).
Spacious side room (approx. 5.09 x 2.83 m).

Characteristics
- Completely renovated, insulated and preserved in 2023;
- Energy label A+;
- Living area is approximately 113m2;
- High-quality finish with PVC floor, smooth plaster walls and ceiling lighting;
- Heating through an HR-CV 2023 mixed boiler with underfloor heating throughout the house;
- New frames with HR++ glazing;
- Central location in relation to highways, shops, restaurants, etc.;

Sales price: €600.000 k. k.