Graaf Dirk II laan 3

Gelijkvloers wonen, een tuin rondom de woning, een eigen oprit, drie ruime slaapkamers, centraal in het dorp gelegen én een hoog afwerkingsniveau! In deze luxe benedenwoning in een rustige straat aan de rand van het dorpscentrum van Maasland treft u het allemaal.
Met ruim 221 m2 woonoppervlakte (exclusief de volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage) en aan drie zijden een fraai aangelegde tuin is dit uw kans om een prachtige levensloopbestendige woning te kopen. Hier ervaart u rust, privacy en ruimte met de dorpse voorzieningen op loopafstand.

Begane grond:
Via de eigen oprit komt u bij de woning. De centrale hal is de toegangsplek naar alle ruimten in de woning. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje, gemoderniseerde en uitgebreide meterkast en garderoberuimte.
De entreehal is met de op maat gemaakte stalen taatsdeur gescheiden van de woonkamer en keuken. Zeer royale en lichte woonkamer met aan de tuinzijde een zitgedeelte en een eetgedeelte. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een houtlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en airconditioning. De fraai afgewerkte wanden en gestucte plafonds met op diverse plekken inbouwspots zorgen voor een luxe gevoel en uitstraling. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. De luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, inductie kookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap. In het spoeleiland is de Quooker-kraan aanwezig. In de passage tussen woonkamer en serre zijn 2 wijnkoelkasten geplaatst. Vanuit de woonkamer / woonkeuken is de serre te bereiken. De serre is een verrassend ruime verlenging van de woonkamer en is onder andere voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, inbouwspots en een gashaard. Vanuit de serre heeft u een fraai uitzicht op tuin. De tuin is bereikbaar via de grote schuivende pui. Echt een hele fijne plek om zowel in de winter als in de zomer te verblijven.
Aan de andere zijde van de woning bevinden zich de slaapkamers én de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is zeer royaal van opzet en is voorzien van airco. In de slaapkamer bevindt zich een grote inloopkast. Tegenover de hoofdslaapkamer is de badkamer gelegen. Deze luxe en moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, een royale inloopdouche met regendouche, ligbad met bubbels en jet streams, toilet, een stoom douchecabine, designradiator, wastafelmeubel met spiegel en een deur naar de achtertuin. In de achtertuin met veel privacy is een vrijstaande sauna aanwezig. Aan deze achtertuin grenzen twee riante slaapkamers. Vanuit de grootste kamer heeft u toegang tot de achtertuin.
Aan de andere zijde van de gang is de technische ruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel (2021), verdeler van de vloerverwarming en aansluitingen voor het witgoed. Achter de technische ruimte bevindt zich de garage. De garage is enkele jaren volledig verbouwd, geïsoleerd en verwarmd. De garage is momenteel in gebruik als kantoor. In de garage is een grote vaste kastenwand en een airco aanwezig.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is aan drie zijden rondom de woning gesitueerd, waardoor er vele mogelijkheden zijn om te genieten van het groen, de rust en privacy. De ruime oprit aan de voorzijde biedt u de mogelijkheid om op eigen terrein uw auto te parkeren. In de voortuin zijn twee houten bergingen en een overkapping met buitenkeuken aanwezig.

• Bouwjaar ca. 1975
• Eigen grond
• Levensloopbestendig met alle voorzieningen op de begane grond
• Parkeren op eigen oprit
• Airco in woonkamer, hoofdslaapkamer en garage/kantoor
• Vaillant combiketel (2021)
• Alle plafond inbouwspots zijn voorzien van ledverlichting
• Energielabel C
• Alle kamers zijn voorzien van eigen thermostaat
• Zonwering (handmatige bediening)
• Alle slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken
• Kleinschalige VvE met bovenwoning, bijdrage € 50,-- per maand

Locatie:
De benedenwoning is gelegen aan een zeer rustige straat aan de rand van het dorpscentrum, een hele leuke locatie in Maasland in de nabijheid van scholen, kinderopvang, sportverenigingen en overige voorzieningen. Het groen van Midden-Delfland is als fiets- en wandelrecreatie direct om de hoek. Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en op eigen terrein. De aansluitingen op het rijkswegennet via de op- en afrit naar de A20 is op korte afstand te bereiken.

Kadastraal:
Graaf Dirk II laan 3, 3155 VB MAASLAND
Maasland sectie H nummer 3721 appartementsindex 1

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 221 m2
Kantoor / garage: ca. 18 m2
Inhoud: ca. 700 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.